房產(chǎn)行業(yè)的低迷從年前一直持續(xù)到現(xiàn)在，開發(fā)商積極推出優(yōu)惠措施，但似乎并沒有打動(dòng)購房者，房屋成交量開始下跌，堅(jiān)挺的房價(jià)也出現(xiàn)動(dòng)搖。這股樓市低迷之風(fēng)早已經(jīng)吹向土地市場，臨沂的土地市場進(jìn)入“商服用地”時(shí)代，住宅用地幾乎不見蹤影。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，6月份臨沂市共出讓8宗土地，商服用地以及工業(yè)用地各占四宗，其中，商辦用地出讓總面積為109096㎡，占總出讓面積的41.6%，主要分布在蘭山區(qū)和
北城新區(qū)。工業(yè)用地出讓面積略高于商辦用地，出讓總面積為153450㎡，占總出讓面積的58.4%，平均分布在蘭山區(qū)和羅莊區(qū)。
臨沂土地市場進(jìn)入“商服用地”時(shí)代
6月份，臨沂市土地市場共有5宗土地成交，成交土地面積共計(jì)139255㎡，對(duì)比5月，下滑17.76%；成交土地出讓金共計(jì)5.3017億元，對(duì)比5月，上漲9.9%。這5宗土地有4宗商服用地，1宗工業(yè)用地；4宗土地分布在蘭山區(qū)，
北城新區(qū)的商務(wù)金融用地，是6月份成交金額最高的土地，成交金額達(dá)2.7576億元。
從4月份開始，臨沂市鮮有住宅用地成交，6月份住宅用地成交“掛零”。臨沂市土地市場進(jìn)入“商服用地”時(shí)代，近3個(gè)月，臨沂土地市場被商服用地以及工業(yè)用地瓜分。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企對(duì)當(dāng)前土地市場基本看淡，土地市場進(jìn)入寒冬已成定局。臨沂的土地市場的低迷預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，7月份第一周有2宗土地出讓，仍為商服用地，在河?xùn)|區(qū)，這是河?xùn)|區(qū)3個(gè)月內(nèi)首次出現(xiàn)土地出讓；第一周有2宗商住用地成交，這2宗土地位于羅莊區(qū)，成交金共計(jì)1963萬元。
今年國土資源部暫停對(duì)外發(fā)布全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應(yīng)方面的主動(dòng)權(quán)。尤其是在供地量與節(jié)奏上，地方政府有可能會(huì)通過減少供地計(jì)劃、放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府“惜售”土地，賭的是財(cái)政儲(chǔ)備與市場轉(zhuǎn)暖的時(shí)間長度，其中要害在于政府短期內(nèi)不靠土地收入也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
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