上月底內(nèi)蒙古呼和浩特市宣布取消房產(chǎn)限購舉措后，國內(nèi)不少房地產(chǎn)市場蕭條的城市“蠢蠢欲動”。昨日南京也傳出消息稱，近期將會對144平方米以上的大戶型實施稅費補貼政策，這一傳聞是否靠譜?記者昨日采訪了相關(guān)人士。
“給市場‘松綁’一直是南京樓市的選項之一，是否出臺、何時出臺，關(guān)鍵要看時機。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，最近有開發(fā)商在參與相關(guān)部門的市場調(diào)研時，聽聞了南京打算“救市”的提法，“動刀”的對象有可能是144平方米以上的大戶型房源，買房人所繳納的稅費將得以減免，不過具體的減免額度目前尚不得而知。至于“救市”的時間點，普遍預(yù)計會是在青奧會之后，最早也要等到9月份了。
揚子晚報記者了解到，南京市目前的房產(chǎn)契稅政策是按“是否為家庭唯一住房”來區(qū)分的，若是家庭唯一住房的話，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米的契稅為1.5%，144平方米以上的契稅為3%;若非家庭唯一住房，無論面積多大，契稅統(tǒng)一為3%。而早在2009年時，為了刺激樓市，南京市曾對房產(chǎn)交易契稅推出過補貼政策，90平方米以下的繳納1%補貼1%，即“零契稅”，90-144平方米的繳納1%補貼0.5%，144平方米以上的繳納3%補貼1%，該政策僅執(zhí)行了一年，隨著樓市銷量的迅猛增長而取消。
上述資深人士表示，南京市最有可能推出的大戶型補貼政策或?qū)⑿Х?009年時的標準，即144平方米以上的房源繳納3%，再補貼1%，也就相當于2%的契稅標準，一套總價300萬的房子將可以節(jié)省3萬元。不過，他認為補貼政策只會針對首套房，如果購買的是二套房，仍將維持原有3%的契稅政策。至于為何選擇大戶型“開刀”，該人士分析認為這是基于南京樓市目前的基本面考慮的，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，近幾個月的銷售面積比例中，140平方米以上的大戶型銷量維持在20%左右，占整體銷售量的份額不大，對市場不會造成太大影響。
記者昨日向南京市住建委相關(guān)部門求證時，得到的答復(fù)是“沒有聽說過”。有關(guān)人士稱，南京在今年初推出穩(wěn)定樓市的“寧七條”之后，尚沒有出臺過關(guān)于樓市政策調(diào)整的相關(guān)文件，“大戶型補貼契稅”的消息并沒有聽說過，也沒有接到過任何通知，“如果有變化，會第一時間發(fā)布消息的，”該人士說。
市場數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份以來，隨著南京房地產(chǎn)市場銷售量的日趨下行(4月份新房銷量6700套，5月份5600套，6月份4400套)，取消限購政策的呼聲不絕于耳，在不少專業(yè)人士看來，傳出補貼大戶型契稅的傳言并不奇怪。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，南京樓市目前的在售房源庫存量為4.3萬套，按目前的銷售速度，去化周期接近10個月，尚未達到高庫存的風(fēng)險。南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟也表示，以南京樓市的當前現(xiàn)狀看，無論是取消限購或是補貼契稅，條件尚不成熟。
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