昨日，記者從湖北保監(jiān)局了解到，武漢“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)將在年內(nèi)推出首款保險(xiǎn)產(chǎn)品，并將探索與已有的“養(yǎng)老社區(qū)”模式相結(jié)合。
“目前，已經(jīng)有一家公司向保監(jiān)會(huì)報(bào)備了資質(zhì)，其他公司暫無(wú)信息，年內(nèi)應(yīng)該能推出產(chǎn)品。”湖北保監(jiān)局壽險(xiǎn)處處長(zhǎng)張作華介紹。
今年6月17日，保監(jiān)會(huì)出臺(tái)意見(jiàn)，確定武漢為“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)城市，是北、上、廣之外的第四個(gè)試點(diǎn)城市。
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（“以房養(yǎng)老”）是指60歲以上、擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至去世，作為回報(bào)，去世之后，保險(xiǎn)公司獲得房產(chǎn)處置權(quán)。
用房子換養(yǎng)老，是許多人對(duì)其的通俗理解。但這一新型的養(yǎng)老形式，卻面臨著難以推廣的尷尬。
“這是一個(gè)非常復(fù)雜的險(xiǎn)種，涉及到政策、法律、人的壽命及房?jī)r(jià)的漲跌等多個(gè)方面，推行起來(lái)有很多困難。”張作華表示。比如房屋70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)到期，保險(xiǎn)公司能否將房子過(guò)戶仍屬未知。
另外，人們的傳統(tǒng)觀念，也阻礙了這種養(yǎng)老保險(xiǎn)的推廣。“一般老人們都想把房子留給子孫，很少能頂住家人的壓力，把房子抵押給保險(xiǎn)公司”。
還有許多人認(rèn)為不劃算，市民王小姐告訴記者，一套價(jià)值上百萬(wàn)的住房在60歲的時(shí)候押給了保險(xiǎn)公司，萬(wàn)一活不長(zhǎng)就虧大了。對(duì)險(xiǎn)企而言，人們的平均壽命越來(lái)越長(zhǎng)，這意味著支付的養(yǎng)老金將越來(lái)越多，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，對(duì)企業(yè)的打擊是致命的。
張作華認(rèn)為：“這畢竟是一種商業(yè)保險(xiǎn)，要讓險(xiǎn)企有錢可賺，同時(shí)更要讓老人老有所居、老有所樂(lè)。”
他表示：“保監(jiān)會(huì)選擇武漢作為試點(diǎn)城市的原因，一是武漢經(jīng)濟(jì)情況較好，二是保險(xiǎn)市場(chǎng)成熟，目前武漢有38家人身保險(xiǎn)公司開(kāi)展業(yè)務(wù)，并已有公司投資興建了養(yǎng)老社區(qū)。”
記者了解，合眾人壽已在蔡甸建設(shè)了床位達(dá)一萬(wàn)張的養(yǎng)老社區(qū)，老人不但可以晚年有個(gè)住所，還可以享受醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)生、藝術(shù)、理財(cái)?shù)确?wù)，提高生活質(zhì)量。張作華透露，泰康人壽擬投資300億，在武漢建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。
但目前，武漢“養(yǎng)老社區(qū)”的入住率不足5%，究其原因：一是這些社區(qū)的定位偏高端，要買近百萬(wàn)元的保險(xiǎn)，一個(gè)床位每月需3500-5000元，普通市民難以承受。二是傳統(tǒng)觀念認(rèn)為“養(yǎng)兒防老”，如果老人到養(yǎng)老社區(qū)去住，兒女會(huì)被他人認(rèn)為不孝順。
張作華認(rèn)為，可探索二者結(jié)合。“比如不用等到過(guò)世，老人可以委托保險(xiǎn)公司一次性賣掉房子，再住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)，這樣可以避免房子70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，也為入住條件和服務(wù)更好的養(yǎng)老社區(qū)提供了費(fèi)用”。
專家表示，我國(guó)人口基數(shù)大，老齡化提速，完全靠政策性養(yǎng)老不現(xiàn)實(shí)。另一方面，中國(guó)的住房自有率是全世界最高的。以房養(yǎng)老，激活沉睡的不動(dòng)產(chǎn)，提升老人晚年生活質(zhì)量，是一項(xiàng)很好的選擇，但社會(huì)接受和市場(chǎng)培育需要較長(zhǎng)的過(guò)程。
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