7月10日，記者在采訪中了解到,雖然沒有發(fā)出正式文件,但10日濟南樓市已經(jīng)開始不限購,限購“松綁令”以“口頭通知”的形式開始執(zhí)行。由于擔心樓市限購松綁后期會發(fā)生變化,少部分購房者加快了網(wǎng)簽。
住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)已調(diào)整
“我們今天一早已經(jīng)替一位外地客戶進行了網(wǎng)簽,網(wǎng)簽時已不需要輸入限購查詢號。”10日上午9點,濟南西部一樓盤的工作人員告訴記者,這位客戶沒有提供社保證明,也沒有限購證明,但依然網(wǎng)簽成功。據(jù)介紹,原來的網(wǎng)簽系統(tǒng)需要先輸入限購號,之后才能進行網(wǎng)簽。
記者10日在東部一家樓盤了解到,現(xiàn)在的新建商品住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)發(fā)生變化。記者看到,通過濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)進入濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng),進入企業(yè)網(wǎng)簽頁面后,上面有一行紅色的提示:2014年7月10日之前開具的限購證明編號不再使用,請重新錄入買受人信息,通過身份證號碼網(wǎng)簽。“限購取消后,系統(tǒng)已經(jīng)更改,只憑身份證號就可以網(wǎng)簽了。”該樓盤工作人員介紹。
不光是新建商品住宅網(wǎng)簽系統(tǒng),二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)同樣也發(fā)生了變化。
記者10日下午在三宇和記不動產(chǎn)金融部看到,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中“限購查詢”也取消了。按照原來的系統(tǒng),中介通過密鑰登錄“濟南市存量房網(wǎng)上交易及資金監(jiān)管系統(tǒng)”后,會有三項要求:房源驗證、合同簽訂、限購查詢。但10日工作人員登錄系統(tǒng)后,發(fā)現(xiàn)里面的“限購查詢”沒有了。
記者了解到,二手住宅網(wǎng)簽程序也發(fā)生了變化,原來二手房網(wǎng)簽需要提供各種限購證明材料,現(xiàn)在買方攜帶身份證,賣方攜帶房產(chǎn)證和身份證,雙方到網(wǎng)簽現(xiàn)場就可以完成網(wǎng)簽。
買房不用再開限購證明
據(jù)了解,雖然還沒有正式文件下發(fā),但10日開始,限購放開的消息已經(jīng)以“口頭通知”的形式得到執(zhí)行。
“限購政策從今天起已經(jīng)放開了。”記者以地產(chǎn)企業(yè)身份電話咨詢濟南市建委,相關工作人員給出了肯定答復,但對于后期會不會再有變化,該工作人員表示不好說。
記者在對購房者、中介和開發(fā)公司進行采訪時了解到,10日起買房已經(jīng)不需要再開限購證明,但用于繳稅、貸款專用的證明還需要繼續(xù)開具。同時,非本市戶籍購房者也不用提供納稅或是社保證明。
放開首日網(wǎng)簽量創(chuàng)新高
受限購放開的刺激,10日濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量大增。截至10日晚上10:40,記者從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到,當天新建商品住宅網(wǎng)簽量達到了577套,達到了今年以來住宅日網(wǎng)簽量的新高,而9日的網(wǎng)簽量為266套。從6月份情況看,日均網(wǎng)簽量只有100多套。
在得到限購令取消的消息后,少部分購房者抓緊到售樓處進行了網(wǎng)簽,其中以原來受限的外地購房者占多。
“我們今天上午已經(jīng)給三四位外地客戶進行了網(wǎng)簽,全都是前期積累的不符合限購條件的外地客戶。”東部化纖廠路附近一樓盤銷售人員介紹,“現(xiàn)在公司正在開會研究要不要漲價。”
10日上午,記者在東部一樓盤遇到了前來參加團購的朱先生,他告訴記者,自己是外地戶口,之前想買房,但社保只有半年,只能再等等,現(xiàn)在可以買了,就過來交5000元錢參加價格相對便宜的團購。
網(wǎng)簽的多是前期客戶
據(jù)了解,許多樓盤目前還在推原來的特價房和促銷措施。西部一樓盤銷售人員介紹,他們目前還有7000元左右的特價房,價格還沒調(diào)整。“要買就要抓住這個機會,因為一方面接下來價格可能要調(diào)高,另一方面,限購取消能持續(xù)多長時間誰也說不準,像沈陽取消限購就堅持了一天。”
而不少新樓盤都以部分城市限購取消“一日游”的事情勸購房者抓緊網(wǎng)簽。不光是樓盤,許多購房者也有類似的擔心,因此抓緊網(wǎng)簽。
記者從多家樓盤了解到,一聽到限購放開,許多前期積累的客戶甚至許多前期成交還沒有網(wǎng)簽的客戶,都抓緊進行了網(wǎng)簽,帶來了網(wǎng)簽量的大幅增多,新網(wǎng)簽的客戶多是前期積累的客戶。“長期來看,放開限購對成交有一定促進,但不會帶來持續(xù)大幅增長。”一家一線房企山東公司營銷負責人認為。
市場探訪
有的借機加大促銷 有的醞釀漲價
記者10日在采訪中了解到,限購放開首日,開發(fā)商對市場仍在采取觀望態(tài)度,少數(shù)開發(fā)商有所反應“試探”市場反應。
“放開限購到底是不是房地產(chǎn)的利好,未必,還要看后期市場反應如何。”一家全國地產(chǎn)十強濟南項目負責人孫先生認為。
10日上午,省城東部一家樓盤內(nèi),工作人員告訴記者,公司領導正在開會,主要就是研究要不要漲價,但目前銷售價格不變。但據(jù)記者了解,該樓盤已經(jīng)將前期的5000抵5萬優(yōu)惠調(diào)整為1萬抵5萬。
而就在一些樓盤宣稱限購取消要漲價時,位于東部的某小區(qū)推出了一批“限價房”,借限購取消加快促銷力度。“我們這批房源最高限價是每平米6900元,均價比這個低。”該樓盤相關負責人肖先生10日向記者介紹說。據(jù)了解,該樓盤前期銷售均價在七千一二,這次一些房源優(yōu)惠力度頗大。
對于限購取消后各樓盤反應,肖先生認為也都在觀望,但各家開發(fā)商情況不同,一些銷售壓力大的可能還會進一步加大促銷,有的可能會稍漲,但總體來看,還會比較穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,無論是醞釀漲價,還是借機加大促銷,都是開發(fā)商在限購放開后對市場的一種“試探”,未來究竟走向如何,還要看買賣雙方博弈的結果。
限購政策放開 限貸政策還未動
相比限購,購房者更希望限貸放開樓市限購限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策,如今限購放開,限貸政策卻沒有出現(xiàn)變化。而相比放開限購,不少購房者對信貸政策調(diào)整更感興趣,因為如果限貸政策不放開,雖然有了買房資格,卻依然沒有能力購買。
聽到限購放開了,市民林先生趕緊跑到位于花園路東頭的一處樓盤看房子,他早就看中了這個樓盤110平米左右的房源。但到了售樓處林先生得知,此次限購政策放開了,但限貸政策還沒有任何變化。因為要購買的是第三套房子,銀行目前不提供貸款,只能全款,對林先生來說不可能。林先生想到賣掉一套房再買房,但咨詢后得知,目前限貸政策對套數(shù)認定還包含貸款記錄,由于前兩套房子都貸過款,所以即使賣一套房子換取部分現(xiàn)金,依然無法貸款購房。
省城資深地產(chǎn)營銷人士李先生告訴記者,從客戶情況看,相比于限購放開,許多購房者尤其是一些外地購房者,對限貸政策調(diào)整期望過高,“今天有些人來售樓處了解,但一聽貸款政策沒變,依然還是沒有購買。”
按照當前的信貸政策,二套房商貸首付比例六成,由于目前房價較高,一套房總價動輒就在百萬,六成的首付就有五六十萬,對不少購房家庭來說負擔不小。如果購買第三套房,一律停貸,而且套數(shù)認定包含貸款記錄。
省城房產(chǎn)評論人趙魯梁說,限貸政策調(diào)整,更加有利于加大市場自身的調(diào)節(jié)作用,許多剛需和改善型需求更容易入市,但也要防止過度放開限貸引起的投資和投機行為。
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呼和浩特取消限購,而房價可與一線城市比肩的廈門市也加入到這一行列中。據(jù)不完全統(tǒng)計,南寧、天津、無錫、?？诘瘸鞘幸衙鞔_發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整。而福建、杭州、長沙、寧波、昆明等放松限購的傳聞頻出,部分更是“只做不說”。事實上,已有20余個城市悄然放松限購。
不同城市針對自身的問題提出了不同的“松綁方案”,但其目的都很明顯,解決樓市銷售下滑、土地財政乏力的問題。
部分城市采取措施后,樓市有所反應,如無錫出現(xiàn)高端房源成交上漲、南寧出現(xiàn)房價上揚。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴記者,像房源庫存過大的城市,只要有產(chǎn)業(yè)人口支撐,或許放松限購能緩解成交頹勢。無錫就是其中一例。
但多數(shù)城市在樓市數(shù)據(jù)上未見明顯起色。從開發(fā)商謹慎拿地,消極入市的舉動看,多數(shù)城市的后市并不樂觀。“現(xiàn)在很多三四線城市土地供應量已經(jīng)足夠了,而一些大體量區(qū)域的城市配套又沒有健全,即便蓋了很多房子,哪里有人買有人住?”金港房地產(chǎn)常務副總夏禮國表示,相信面臨這種問題的城市有沒有限購都難以刺激樓市成交。 (據(jù)《南方都市報》)
大部分開發(fā)商死扛不降價
截至目前,已有30家房企公布了半年業(yè)績預報,其中有16家業(yè)績明顯虧損或者出現(xiàn)下調(diào)。
21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰觀察到,雖然新房成交量大幅下滑,但至今沒有哪個開發(fā)商在全國范圍內(nèi)降價,可能是因為開發(fā)商去年的銷售業(yè)績普遍很好,而今年新年伊始,市場就急劇冷凍下來,開發(fā)商就大幅減少了拿地,資金壓力不大;再有就是,開發(fā)商對地方政府救市寄予了期望。 (據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》)
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