樓市限購(gòu)限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策,如今限購(gòu)放開(kāi),限貸政策卻沒(méi)有出現(xiàn)變化。而相比放開(kāi)限購(gòu),不少購(gòu)房者對(duì)信貸政策調(diào)整更感興趣,因?yàn)槿绻拶J政策不放開(kāi),雖然有了買(mǎi)房資格,卻依然沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)。

聽(tīng)到限購(gòu)放開(kāi)了,市民林先生趕緊跑到位于花園路東頭的一處樓盤(pán)看房子,他早就看中了這個(gè)樓盤(pán)110平米左右的房源。但到了售樓處林先生得知,此次限購(gòu)政策放開(kāi)了,但限貸政策還沒(méi)有任何變化。因?yàn)橐?gòu)買(mǎi)的是第三套房子,銀行目前不提供貸款,只能全款,對(duì)林先生來(lái)說(shuō)不可能。林先生想到賣(mài)掉一套房再買(mǎi)房,但咨詢后得知,目前限貸政策對(duì)套數(shù)認(rèn)定還包含貸款記錄,由于前兩套房子都貸過(guò)款,所以即使賣(mài)一套房子換取部分現(xiàn)金,依然無(wú)法貸款購(gòu)房。

省城資深地產(chǎn)營(yíng)銷人士李先生告訴記者,從客戶情況看,相比于限購(gòu)放開(kāi),許多購(gòu)房者尤其是一些外地購(gòu)房者,對(duì)限貸政策調(diào)整期望過(guò)高,“今天有些人來(lái)售樓處了解,但一聽(tīng)貸款政策沒(méi)變,依然還是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。”

按照當(dāng)前的信貸政策,二套房商貸首付比例六成,由于目前房?jī)r(jià)較高,一套房總價(jià)動(dòng)輒就在百萬(wàn),六成的首付就有五六十萬(wàn),對(duì)不少購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)不小。如果購(gòu)買(mǎi)第三套房,一律停貸,而且套數(shù)認(rèn)定包含貸款記錄。

省城房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō),限貸政策調(diào)整,更加有利于加大市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用,許多剛需和改善型需求更容易入市,但也要防止過(guò)度放開(kāi)限貸引起的投資和投機(jī)行為。