與去年樓市的“狂歡”相比，今年多地樓市普遍成交低迷。南都記者綜合廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海和江門等珠三角8個城市的統(tǒng)計局、房管部門數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除惠州、佛山外，其他6市商品住宅成交普遍下滑三到四成。但房價不降反升，其中廣州、深圳和江門漲幅最高，同比漲了近9%。
全國樓市普遍被觀望情緒籠罩，整個上半年，開發(fā)商們通過活動促銷、特價房源、開盤低價等策略推進銷售，但也難改整體市場的成交頹勢。南都記者統(tǒng)計，包括廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海和江門等珠三角8地樓市上半年無論是商品房或是商品住宅的成交面積，都出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中廣州、深圳、東莞、珠海、中山等地普遍跌幅三到四成。
網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州全市11區(qū)網(wǎng)簽成交面積相較去年少約三成。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年全市新房成交面積同比下跌39.43%，環(huán)比下跌29.95%。只有惠州與去年同期基本持平。截至6月30日惠州全市(含各縣區(qū))總成交面積同比僅下跌1.45%。
廣州今年上半年一手住宅網(wǎng)簽均價達到14978元/平方米，較去年上半年13723元/平方米的均價有9%的增幅。不過業(yè)內(nèi)人士表示，廣州上半年房價逆勢上漲，主要是由于廣州今年年初以來限價限簽政策放松，不少高價樓盤得以網(wǎng)簽，因此拉動整體成交均價實現(xiàn)較大幅度的增長。
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省房協(xié)會長蔡穗聲：
“下半年樓市能否復蘇很難說”
昨日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合深圳房協(xié)及19家房企發(fā)布《2013年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告》，省房協(xié)會長蔡穗聲表示，現(xiàn)在是取消限購的合適時機，建議廣東限購的城市有序退出。
上半年樓市一路下行，濟南等城市解禁限購令，廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市會不會松綁？蔡穗聲認為，退出限購應該趁現(xiàn)在在樓市調整期，房價比較低的時候，“現(xiàn)在是合適時機”。
“政府退出限購是為了讓市場機制起作用，不要讓樓市老是跟著政策跑，這是不健康的市場。”蔡穗聲認為，取消限購對房產(chǎn)市場和老百姓而言是雙贏，而且使得供求雙方正常博弈，政府的注意力應該放在保障房建設和長效機制的建立上。
那廣東何時該取消限購？蔡穗聲建議，可以先取消佛山珠海的限購，廣深郊區(qū)也可以先取消，沒必要一刀切。
對于上半年樓市，蔡穗聲表示，總體來看銷售量有所下降，但對比近五年樓價仍處于第二高位，但下半年樓市是否能復蘇尚不確定。而且省內(nèi)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了結構調整的趨勢，不再只是住宅投資大幅上升，其他商品樓投資有較大上升。
至于下半年走勢如何，蔡穗聲表示，仍然需看政策調整和宏觀經(jīng)濟的走向，“一般冷淡期之后都有復蘇期，但復蘇會不會就在下半年還很難說。”
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