時下樓市蔓延的悲觀情緒已經(jīng)影響了市場的多數(shù)人，那么，樓市尤其是一線城市樓市究竟有沒有泡沫，會不會崩盤？
“中國與美國不同，中國不太可能出現(xiàn)美國這種大面積的泡沫破裂。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在首屆樓宇經(jīng)濟論壇上表示。
秦虹認為，中國的房貸政策是非常嚴格的，中國有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國家庭住房的平均貸款年限低于10年。
另外，秦虹表示，不同于美國和日本，中國的城鎮(zhèn)化進程是不會使樓市崩盤的。
“日本的房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數(shù)據(jù)顯示，1968年的時候，日本的家庭戶數(shù)與住房套數(shù)之比是1∶1，而房地產(chǎn)大跌的1989年，此比值為比1∶1.3，也就是說有住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)30%。”秦虹指出，日本在上世紀70年代初時城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到76%，到房地產(chǎn)泡沫破裂的90年代初時，日本的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近停滯了近20年。
“我認為中國不同于日本，目前中國的城鎮(zhèn)化率是53%，按照全世界一般水平，中國的城鎮(zhèn)化率還要提高十幾個百分點，即使到70%的水平，還有很大增長空間。”秦虹指出，這意味著中國每年新增城鎮(zhèn)常住人口近2000萬人。
不過秦虹認為，未來新增物業(yè)的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長，市場上形成了大量的存量物業(yè)。因此，未來特別是商業(yè)地產(chǎn)提升和改造的空間是非常大的。
從當前的情況來看，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)改造升級已經(jīng)進入了全新的階段。曾經(jīng)創(chuàng)下2013年北京商業(yè)現(xiàn)房并購記錄的高和藍峰大廈，再出創(chuàng)舉。經(jīng)過半年多的改造升級，藍峰大廈已經(jīng)初具藝術寫字樓雛形，改造完成后，藍峰大廈將成為北京地區(qū)首座藝術寫字樓。高和資本董事長蘇鑫在上述論壇上透露。
目前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常將寫字樓分為甲級、乙級和丙級寫字樓，依據(jù)的是硬性的建筑指標，如建筑材料、物業(yè)標準。蘇鑫認為，未來寫字樓的類型將不再僅僅以此來區(qū)分，更多強調(diào)寫字樓的功能特色。在未來型寫字樓的產(chǎn)品設計中，首先需要從客戶的行業(yè)特點、工作形態(tài)出發(fā)，充分考慮到人群的特性和對環(huán)境的潛在人性化需求，形成主題化、個性化、生態(tài)化和共享性強的新型辦公物業(yè)形態(tài)。
另有業(yè)內(nèi)人士介紹，此前SOHO寫字樓為市場看好，即抓住了中小企業(yè)辦公需求，未來如798藝術創(chuàng)作工作區(qū)的Loft、適合個性化辦公的Studio等將更受市場歡迎。“而藝術寫字樓的出現(xiàn)，更是充分滿足第三產(chǎn)業(yè)諸如TMT類企業(yè)租戶的靈活多元化的辦公需求。”
作為高和資本“樓宇經(jīng)濟”模式再升級的實踐，藍峰大廈整體改造完成后，則將填補國內(nèi)在藝術寫字樓的空白。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，北上廣深等一線城市樓市已經(jīng)步入存量房時代，未來以“舊樓改造，存量提升”的“樓宇經(jīng)濟”模式將會得到越來越多的實踐。作為現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)的載體，商業(yè)寫字樓承載了巨額的經(jīng)濟價值。“在存量時代到來的背景下，應用專業(yè)的資產(chǎn)管理理念和先進的金融工具改造存量商業(yè)地產(chǎn)，提升其價值，是非常重要的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，符合客觀規(guī)律。”秦虹表示。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
