?近日，濟南首個養(yǎng)老地產落戶西城，這是濟南房產市場上第一個由房企投資開發(fā)建設的養(yǎng)老地產項目，在當下整體樓市的調整時期以及對于養(yǎng)老地產的一片質疑聲中，此次落戶引起了大家的廣泛關注。

看好龐大潛在需求 養(yǎng)老地產落戶濟南

在前不久召開的第六屆中國(山東)老齡產業(yè)博覽會上，養(yǎng)老地產也成了這次會議的熱門話題。據山東省老齡辦介紹，到2013年底，全省60歲以上老年人口達1650.78萬人;據測算，到2030年山東省老年市場消費規(guī)模將達到13000億元。面對巨大的市場消費需求，濟南房地產市場能否從中捕捉到新的商機?首次的開發(fā)又能否得到市民的支持呢?

其實，在中國養(yǎng)老地產有過不少的開發(fā)先例，據了解，早在2010年，地產巨頭萬科就高調宣布進軍養(yǎng)老地產，在北京房山竇店試點養(yǎng)老地產項目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產模式，為萬科養(yǎng)老地產領域鋪路;2012年3月，其在北京的首個養(yǎng)老地產項目“萬科幸福匯”建成，并推出146套房源試水養(yǎng)老地產。據全國相關數據顯示，目前已有20多家房企進軍養(yǎng)老產業(yè)，此外，綠地等其他品牌企業(yè)均在近年拋出了養(yǎng)老地產發(fā)展計劃，越來越多的地產商跨界養(yǎng)老產業(yè)，背后看重的是中國龐大的老年人口以及人口背后的巨大需求。

養(yǎng)老地產的開發(fā)模式在其他城市相繼試點并獲得成功，而在濟南房地產市場依舊是“傳統(tǒng)行業(yè)”一枝獨秀， 對此，有些開發(fā)商認為，單一和初級性的房地產盈利模式或許已經不適合當前的發(fā)展形勢，所以試圖在濟南探索養(yǎng)老地產等新型盈利模式，此次名叫玉符生態(tài)健康城的養(yǎng)老地產首次落戶，也將有望成為濟南房地產未來轉型的方向之一。

養(yǎng)老地產開發(fā)經驗尚不足 或待進一步培育

作為濟南房產市場上第一個由房企投資開發(fā)建設的養(yǎng)老地產項目，養(yǎng)老地產的首次試水讓眾人充滿了期待。

縱觀濟南的房地產市場，此次養(yǎng)老地產項目的首次試點的確備受質疑，因為濟南從未有過養(yǎng)老地產的先例，據業(yè)內人士介紹，就目前來看，我國的養(yǎng)老地產整體經驗不足，尚處于初級階段，還有待于進一步的培育，雖然有不少開發(fā)商曾推出養(yǎng)老地產項目，但真正落成并取得良好盈利的項目卻寥寥無幾。此外，記者了解到，養(yǎng)老地產在實際執(zhí)行過程中也面臨諸多難題，比如前期投入大、市場模糊、盈利困難、資金回收周期長等一系列瓶頸，更多的只是一種概念，尚未形成賺錢效應。

由此看來，濟南首個養(yǎng)老地產項目的前景確實值得關注，倘若此次試水能夠成功，或許會給濟南房地產市場的開發(fā)模式帶來轉變和變革。