日前，新華網(wǎng)記者獲悉，上周（7月7日至13日）濟(jì)南全面開(kāi)放限購(gòu)后，樓市成交依舊低迷，部分樓盤(pán)又打出“特價(jià)房”概念來(lái)去化走量，“5800元/每平起”、“20套特價(jià)房，限時(shí)特惠秒殺”、“限量特價(jià)房，鉅惠8萬(wàn)”等廣告語(yǔ)再度出現(xiàn)。

    樓市低迷 特價(jià)房又成宣傳噱頭

    記者了解到，濟(jì)南全面解除限購(gòu)后，房?jī)r(jià)并未大幅上漲，反而不少樓盤(pán)打出“特價(jià)房”、“鉅惠8萬(wàn)”等廣告語(yǔ)來(lái)去化跑量。濟(jì)南二環(huán)西內(nèi)某樓盤(pán)就打出了“5800元/每平起”、“20套特價(jià)房，限時(shí)特惠秒殺”的廣告語(yǔ)。

    “我們這次推出的房源在4號(hào)樓上，僅有20套，價(jià)格5800元每平起，大部分在6000元/平左右，已經(jīng)有5套房源被預(yù)定走了。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，按正常銷(xiāo)售，該項(xiàng)目高層的均價(jià)在6400元/平，而洋房的均價(jià)則在10000元/平。

    除此之外，記者獲悉，位于小清河附近某樓盤(pán)也推出了“特價(jià)房源”。“在總價(jià)上，特價(jià)房源能比普通房源優(yōu)惠大約8萬(wàn)”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，特價(jià)房的均價(jià)大約在8200元/平至8400元/平之間，而9月份要開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)均價(jià)則在8700元/平左右。

    “資金回籠型”樓盤(pán)短期難漲價(jià)

    在限購(gòu)解除之前，不少市民都擔(dān)心限購(gòu)解除后，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲；然而從目前的情況來(lái)看，濟(jì)南房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅反彈。業(yè)內(nèi)人士分析，由于上半年樓市去化效果并不理想，所以基于跑量回籠資金的樓盤(pán)短期漲價(jià)的可能性比較小。

    “現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)了，但是限貸并沒(méi)有放開(kāi)，原來(lái)首付該多少是多少，利率該上浮的還是上浮，所以放開(kāi)限購(gòu)本身影響力有限，特別是對(duì)價(jià)格的影響不是很大，現(xiàn)在看來(lái)也主要是開(kāi)發(fā)商在放大放開(kāi)限購(gòu)的作用。所以基于跑量回籠資金的樓盤(pán)調(diào)整價(jià)格不太會(huì)受到限購(gòu)放開(kāi)的影響。” 克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)裴現(xiàn)梅女士說(shuō)。

    讓限購(gòu)“飛”一會(huì)兒未來(lái)或迎集中網(wǎng)簽

    根據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，上周（7月7日至13日）濟(jì)南市商品房成交1998套，成交面積18.69萬(wàn)平方米，比上周下跌9.27%；普通住宅成交1383套，成交面積16.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.28%。

    從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南全面解除限購(gòu)之后，成交量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)，可能會(huì)有一波集中網(wǎng)簽。“從數(shù)據(jù)來(lái)看，解除限購(gòu)后，并未出現(xiàn)成交量的‘井噴’，我認(rèn)為，僅僅是限購(gòu)解除，并不會(huì)促成大量新增成交，反而是在開(kāi)放限購(gòu)的這一兩個(gè)月里，以前買(mǎi)了房子沒(méi)有網(wǎng)簽的可能會(huì)集中網(wǎng)簽。”裴現(xiàn)梅女士說(shuō)。