18日，國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%。島城新房延續(xù)著今年5月份以來的下跌勢頭，跌幅放緩，而二手房已連跌三個月。

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%，同比上漲4.6%，延續(xù)5月下跌趨勢；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.8%；二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，相比以往，環(huán)比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

 

從分類情況來看，新建商品住宅價格在經(jīng)歷今年1月份以來持續(xù)上漲行情之后，5月份出現(xiàn)小幅下降，6月份下跌趨勢延續(xù)。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比上漲4.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲5.3%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比上漲4.7%。相比之下，二手房價格指數(shù)環(huán)比全面下跌，90平方米及以上的二手房價格指數(shù)同比年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%。

 

“市場存量偏高，信貸利率居高不下導致買房成本增大，加上近期的市場預期不明朗，購房者觀望情緒濃厚，房企不得不加大降價幅度，導致房價繼續(xù)下降。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。購房者對市場信心的不足，無疑拉長了項目的銷售周期。多數(shù)開發(fā)商不得不忍痛割愛，以優(yōu)惠吸引購房者。此外，為了吸引剛需客戶出手，降低首付款成為不少開發(fā)商不約而同的選擇。位于市北區(qū)的一家新盤項目盡管均價在萬元左右，但首付款降低到了7萬元，僅為一成比例。來自各家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示，信貸緊縮的狀況并沒有改變。多位業(yè)內(nèi)人士分析，濟南放開限購后，確實曾讓島城的多數(shù)開發(fā)商精神為之一振。“但現(xiàn)在普遍的觀點是，即便放開限購，信貸政策仍然收緊，島城樓市未必會全面回暖。”樓市分析人士張百忍說，基于當前供應增加、觀望濃厚，行業(yè)資金鏈緊張等諸多因素來判斷，今年房地產(chǎn)調(diào)整可能呈現(xiàn)“L形”走勢，樓市深度調(diào)整不可避免。

 

青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午，青島市可售新房數(shù)量高達198959套，雖較5月份207218套的存量有所減少，但依然處在高位。

 

房價環(huán)比下跌城市突破50個

 

創(chuàng)30個月來新高，一線城市也未能獨善其身

 

18日，國家統(tǒng)計局公布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份，房價環(huán)比下降的城市突破50大關，創(chuàng)下30個月以來的新高。

 

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8個。而二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。

 

值得注意的是，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降以來，廣州也加入降價行列。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨善其身”。

 

瑞銀首席經(jīng)濟學家汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財務困境，開發(fā)商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，房價的下行壓力恐將逐漸加大。

 

在此背景下，“限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停“限購”政策外，多個地方也已開始采取各種“靈活”手段進行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當?shù)氐南拶徴哌M行松綁。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有25個城市出臺了樓市救市政策。

 

據(jù)新華社、《法制晚報》

 

政府沒有加碼調(diào)控樓市緣何步入調(diào)整

 

房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，這一判斷再次得到印證。國家統(tǒng)計局18日公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，55個城市新建商品房環(huán)比下降，52個城市二手房環(huán)比下降。2014年，房地產(chǎn)市場變化的速度有些超出市場預期。全國商品房銷售面積和銷售額同比均呈下降態(tài)勢。上半年，同比分別下降6.0%和6.7%。

 

在政府沒有出臺任何加碼調(diào)控政策的背景下，房地產(chǎn)市場為何會發(fā)生如此變化？

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。”

 

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化調(diào)整有兩個原因：一是同比基數(shù)較高；二是市場自身的內(nèi)生調(diào)整需要。

 

業(yè)內(nèi)人士分析：“降價樓盤大多位于高庫存市場，開發(fā)企業(yè)為了"跑量"在價格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業(yè)布局從三四線城市重返一線城市等行為，都符合市場規(guī)律。”

 

在清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉看來，積極的樂觀其成，是因為目前的市場調(diào)整過程屬于擠出泡沫、降低系統(tǒng)性市場風險的過程。專家認為，未來需要進一步完善房地產(chǎn)市場相關政策 ，將短期調(diào)控政策和長期發(fā)展政策有機結合起來，加強金融、土地、稅收等各項政策協(xié)調(diào)配合，增強調(diào)控政策的針對性 、預見性和系統(tǒng)性，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。據(jù)新華社

 

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武漢：

 

140平米以上住房不限購

 

7月18日下午，武漢房管局召集部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談，并在會議上口頭通知放寬限購。記者從武漢房管局內(nèi)部會議了解到，自7月19日起，武漢實行已久的商品房限購政策正式放寬 ，共出臺四條細則，其中與其他房款限購地區(qū)所不同的是，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。據(jù)新華社