在保定當(dāng)?shù)厝搜壑校?ldquo;房?jī)r(jià)像風(fēng)一樣。”在經(jīng)歷了“副中心”傳言，房?jī)r(jià)從暴漲進(jìn)入7月份的有價(jià)無(wú)市。
數(shù)據(jù)顯示，保定市在售樓盤的庫(kù)存按照目前日銷售量65套來計(jì)算，需要24個(gè)月才能去化，這還不包括五證不全、即將開盤以及二手房交易。
據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1~3月份保定二手房房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，穩(wěn)中略有上升，而4~6月份受京津冀一體化的影響，二手房房?jī)r(jià)飆升，平均每平方米漲800元左右，半年漲幅高達(dá)12%。
而隨著“副中心”概念的懸空，保定樓市也漸漸走入了冬天，即便開發(fā)商仍在期待“副中心”的再次發(fā)力，但在庫(kù)存重壓下的漲價(jià)只能是有價(jià)無(wú)市。
樓市“過山車”
保定市房地產(chǎn)交易中心7月16日數(shù)據(jù)顯示，目前保定可售樓盤278個(gè)，可售套數(shù)47198套，可售面積519.0442萬(wàn)平方米。當(dāng)日簽約65套，簽約面積7687.443平方米。按照單日簽約套數(shù)和當(dāng)前庫(kù)存套數(shù)計(jì)算，保定新建商品房去化時(shí)間需要24個(gè)月。
根據(jù)《2013年保定房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米。按此推算，保定市僅庫(kù)存樓盤存量房就可供銷售37個(gè)月。這意味著經(jīng)歷了3、4月份井噴之后，保定商品房庫(kù)存處在停擺狀態(tài)。
保定市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站歷史數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，保定市可售樓盤共269個(gè)，可售總套數(shù)46218套，可售總面積513萬(wàn)平方米。
庫(kù)存不降反增，部分樓盤價(jià)格卻并沒有松動(dòng)?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份保定部分樓盤盡管銷售不佳，但每平方米價(jià)格卻上漲了200元到1000元不等。
不過總體而言，保定房?jī)r(jià)在下降，保定市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，南市區(qū)和高開區(qū)均價(jià)已經(jīng)降至6000多元，而其他區(qū)域價(jià)格均在6000元以下。
四個(gè)月前即3月18日，保定“副中心”剛剛傳出，“抄底保定樓市，直擊政治副中心”成為當(dāng)時(shí)投機(jī)客和開發(fā)商的廣告詞。該售樓處的銷售數(shù)據(jù)顯示，在3月14日至4月14日的一個(gè)月內(nèi)，該樓盤的房?jī)r(jià)由每平方米5100元漲至6400元。
業(yè)內(nèi)人士提醒，保定房?jī)r(jià)不管怎么炒作，去庫(kù)存的潛力最終都要落到本地剛需身上，真正外地的投資客占很小的比例，幾乎可以忽略不計(jì)。
幻想“副中心”
雖然市場(chǎng)進(jìn)入了冬天，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有價(jià)無(wú)市并不妨礙開發(fā)商捂盤。“大家都在等京津冀一體化政策出臺(tái)，到時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。”保定當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。
各方面報(bào)道顯示，京津冀一體化政策預(yù)計(jì)在6月底出臺(tái)。基于此，保定6月份僅一個(gè)項(xiàng)目開盤。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，6月份原定開盤的僅是哈羅城這一項(xiàng)目，其余樓盤均未投向市場(chǎng)。
然而，京津冀一體化政策并沒有如期到來。與此同時(shí)，“副中心”一說變得更加寬泛，比如石家莊、唐山等入圍，保定可能出局“副中心”等傳聞再次擠壓保定房?jī)r(jià)的泡沫。
盡管3、4月份的銷售回籠了部分資金，但開發(fā)商經(jīng)過“捂盤”和市場(chǎng)寒冬后，資金鏈遭遇困境。“有些開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，比如當(dāng)?shù)匾粋€(gè)大型開發(fā)商，私下通過盜用業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證到銀行貸款。”保定一開發(fā)商告訴記者，這個(gè)開發(fā)商在河北算是較大型的企業(yè)。
有數(shù)據(jù)顯示，自住型購(gòu)房需求在保定消費(fèi)者中所占比例保持在74%左右。這表明，保定樓市的傳統(tǒng)消費(fèi)群體在本地，盡管“副中心”概念引來了一批外地購(gòu)房者，但主力依然沒變。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年保定GDP達(dá)2650.6億元，比上年增長(zhǎng)9%，增速在河北省各市縣排行靠前。但保定人均GDP僅有23609元，在河北省內(nèi)排名倒數(shù)第二，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)超過41000元的平均水平；另外，其城市居民人均可支配收入為21181元，低于26955元的全國(guó)城市居民人均可支配收入。
當(dāng)?shù)鼐用褚呀?jīng)無(wú)法承受高企的房?jī)r(jià)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局保定調(diào)查隊(duì)7月份發(fā)布的《保定市農(nóng)民工市民化意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，受城市房?jī)r(jià)、生活成本和土地福利等因素影響，近五成受訪農(nóng)民工不愿意或不確定“進(jìn)城落戶”，高企的房?jī)r(jià)成為農(nóng)民工市民化的最大障礙。
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