公積金貸款可貸額度太小，對買家入市的影響面不大，這是末班車“爽約”的最大原因。

公積金新政二稿公眾咨詢已截止，傳聞8月起實施

號稱史上最嚴、全國最嚴的廣州市住房公積金新政經過一稿和“二稿”的咨詢后，市場傳言8月起新政會實施。公積金新政征求意見稿二稿的內容較前一稿有所放寬，主要體現在公積金貸款申請者“連續(xù)繳交”變成“累積繳交”，預料會惠及一些因工作變動而出現公積金繳存斷檔的人士，然而被多方吐槽的公積金貸款二貸依然是禁止，以后公積金貸款只用一次即要失效，生生把換房客推向純商業(yè)貸款的懷抱里。公積金貸款新政收緊，主要原因來源于收入支出的不均衡，這已是鐵打的事實。今年余下時間，廣州市公積金貸款額度只剩下70億元，以個人最高貸50萬元、家庭最高80萬元的單筆貸款額計算，最多只能貸1400套單位，故此貸款審查嚴格、貸款放款緩慢，相信會是以后公積金貸款的常態(tài)。市場分析人士表示，公積金貸款可貸額度太小，對買家入市的影響面不大，這是末班車“爽約”的最大原因。 文/圖：記者 李鳳荷

新“國五條”“末班車”恐慌入市不可復制

今年3月公積金新政貸款出臺，6月底“二稿”出臺，從3月至今，公積金貸款未如預期出現“末班車”效應。有中介人士表示，在3月份后，的確感覺公積金貸款宗數多了，有銀行為應付突然增加的公積金和商業(yè)貸款的組合貸款申請，其他貸款都靠邊站。不過經過短時緊張后，公積金貸款又恢復以往的平靜。

中原地產匯瀚按揭高級業(yè)務經理莫靜分析，公積金新政只對當時有意入市的人士在心理上突然增加一點壓力，對尚未選定購房目標的人士來說，不足以構成匆忙入市的理由。對比2013年3月新“國五條”的“末班車”效應，當時市場恐慌實施新“國五條”后稅費增加20%，故此買家會突擊入市;公積金新政雖然措施嚴格了，但還是允許符合資格的買家貸款，兩者對買家的心理產生的作用不一樣。且公積金貸款個人最高50萬元、家庭最高80萬元的貸款額，相比起動輒兩三百萬的樓價來說，影響程度不高，公積金二次貸款首期需付七成，即使一些已使用過公積金貸款的人士想二次貸款，湊齊七成首期也并非易事。

首次置業(yè)買家：“連續(xù)繳交”變“累計繳交”

在公積金貸款新政征求意見稿二稿中，對貸款申請者的資格作以下的規(guī)定：本市戶籍的，申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的，申請時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月)。這比之前的必須連續(xù)繳存24個月和36個月確有放寬。

按揭人士表示，公積金貸款新政征求意見稿一稿中，對貸款者必須“連續(xù)繳存”的規(guī)定的確過嚴，沒有考慮到工作變動導致公積金繳存斷檔的情況，有可能使有意入市的人士推遲兩三年才能購房。如今公積金新政征求意見稿“二稿”中對此進行了修正，是順應民意的一種做法。

匯瀚按揭莫靜表示，今年3月底出臺新政后，當時正在辦理公積金貸款的首次置業(yè)人士的確有點“心慌”，擔心因不是連續(xù)繳存而被拒絕，不過此后“群情洶涌”，且征求意見稿不是立即執(zhí)行，后來這些首次置業(yè)人士也放下心來。對于尚未入市的“首置”買家，他們對公積金貸款的資格不是太在意，反而對心儀物業(yè)是否到價更關心，如果尚未達到理想價位，寧愿等一等再入市。

二次貸款買家：重復使用比例只有3%

廣州市住房公積金中心有關人士曾經透露，這么多年的貸款數據顯示，重復使用公積金的比例只為3%。在公積金新政“一稿”和“二稿”中，公積金二次貸款都被“封殺”，預計以后實施的新政也不會放松這部分公積金二次貸款者。據按揭人士透露，公積金二次貸款的首付比例為70%，二次置業(yè)買家湊齊首期的難度較大，故此公積金貸款中重復申請的比例的確不高。

記者從按揭公司了解到，在市區(qū)買一個100多萬元的學位房，不少買家是用公積金二次貸款的，在四五月份學位房置業(yè)期，公積金二次貸款比例超出3%，達到10%。以一個三四十平方米的小單間或一房一廳的學位房來計算，總價在120萬元左右，公積金二次貸款首付需七成，即買家要給84萬元首期，其余36萬元為公積金貸款，符合個人最高50萬元的貸款額度范圍。公積金二次貸款需要在同期利率上浮10%，但商業(yè)貸款二次貸款同樣需上浮10%，兩者利率差仍高達2%，買家使用公積金二次貸款可省下不少利息。

樓市“寒冬”持續(xù) 代理行與電商抱團取暖

7月16日上午，合富輝煌與搜房在廣州富力麗思卡爾頓酒店召開戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會，合富輝煌集團董事長扶偉聰與搜房控股有限公司董事長莫天全均出席了本次活動，雙方醞釀已久的“縱橫計劃”亦正式推出。

扶偉聰：金融服務將是雙方合作重頭戲

“在很短的時間內，就談成了我們的戰(zhàn)略協(xié)議，并且把我們的一些完整的戰(zhàn)略合作的實體公布于世。我想這是有很深的淵源，還有很長的業(yè)務的緣分。正如今天的發(fā)布會一樣，兩家合作的結果是‘無限的遠大、無限的深入、無限的對接、無限的合作方案、無限的合作內容’。”扶偉聰表示，雙方的戰(zhàn)略合作主要有以下四方面：第一，搜房出資2.73億港元入股合富輝煌;第二個是搜房和合富輝煌各出資3億和2億元，組成一個房地產金融服務集團;第三，搜房提供5000萬元的渠道費，滿足雙方戰(zhàn)略協(xié)議前期切入的需要;第四，雙方從前期顧問、房地產、一手業(yè)務、二手業(yè)務、理財服務、物業(yè)管理等多方面進行深度的合作。

對于備受業(yè)界關注的雙方在金融領域上的合作問題，扶偉聰回應，雙方在此項業(yè)務上都保持開放合作的態(tài)度，但金融服務需要一個發(fā)展過程，“目前先從合富輝煌本來的經營范圍做起，把一、二手業(yè)務方面的金融服務做好，才推廣到合富輝煌所有的合作伙伴。”

莫天全：選擇現在聯(lián)手 與市場好壞無關

“我們和合富輝煌的合作早就開始了，從研究、代理、咨詢顧問，一直到最近四五年二手房的發(fā)展，未來還有其他方面的合作，一路推動。今天我們更深化合作，為未來的大合作打下好的基礎。”莫天全在聊起雙方合作的基礎時，多次強調雙方將秉承“開放、共享、共贏”的態(tài)度去進行戰(zhàn)略合作。無獨有偶，這六個字促成的關鍵詞，也是搜房與世聯(lián)行的合作精神。

提起為何選擇在房地產市場略顯疲態(tài)時入股合富輝煌和世聯(lián)行，莫天全表示，選擇這個時間點，跟市場好壞沒有關系，“兩家都是久經考驗的公司，我們想得更多的不是現在，未來有很長的路要走，合作以后把公司做強做大的同時，為產業(yè)也做一些貢獻，也為購房者和開發(fā)商做一點貢獻。這個是我們除了生意以外，這是我們的共同理想。”