超四成樓盤在優(yōu)惠促銷

    截至7月20日，濟(jì)南市內(nèi)在售樓盤總數(shù)約為134家，以優(yōu)惠促銷為賣點(diǎn)的樓盤為58家，占總數(shù)的43%，其中歷下區(qū)6家、市中區(qū)7家、天橋區(qū)3家、槐蔭區(qū)有19家、歷城區(qū)12家、長清區(qū)3家、高新區(qū)8家。以槐蔭區(qū)為例，槐蔭區(qū)共有41家在售樓盤，其中優(yōu)惠銷售的樓盤19家，占槐蔭區(qū)總數(shù)的46%。

    眾所周知，今年上半年很多樓盤的銷售業(yè)績很不理想，項(xiàng)目費(fèi)效比較高，有樓盤甚至入不敷出。借用這次限購松綁的東風(fēng)，有不少樓盤順勢推出了特價(jià)銷售的策略來挽回頹勢。市中區(qū)有一個(gè)樓盤便將部分樓房轉(zhuǎn)化為特價(jià)房，售價(jià)也由原來的每平米7千多元下調(diào)到了每平米5千多元，短短10天樓盤的成交量幾乎超過以往3個(gè)月的總量。該樓盤的主動調(diào)價(jià)，也帶動了周邊樓盤的跟進(jìn)。旁邊原本有一個(gè)銷售均價(jià)為7900元/平米的樓盤，現(xiàn)在也將售價(jià)下調(diào)到了7000元/平米，銷量也得到了一定的提升。

    6月份銷售均價(jià)僅有一個(gè)市區(qū)提升

    搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份濟(jì)南樓盤的銷售均價(jià)為8839元／平米，相比5月份每平米下降了38元／平米。針對限購松綁政策給樓市帶來的影響，記者從市內(nèi)5個(gè)行政區(qū)中進(jìn)行抽樣調(diào)查，調(diào)查樓盤總數(shù)共計(jì)30個(gè)。

    歷下區(qū)6月份的銷售均價(jià)為12581元／平米，比5月份下滑了120元／平米。記者在該區(qū)域共抽取7個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個(gè)樓盤在7月份每平米上調(diào)200元以外，其余樓盤的銷售均價(jià)都沒有任何變動。

    市中區(qū)的銷售均價(jià)是5個(gè)區(qū)當(dāng)中唯一呈現(xiàn)出上升趨勢的，5月份市中區(qū)銷售均價(jià)為10645元／平米，6月份則上升為10922元／平米。該區(qū)域的5個(gè)抽樣調(diào)查的樓盤中，有4個(gè)樓盤6月份的銷售均價(jià)高過5月，而且價(jià)格改動時(shí)間出現(xiàn)在限購政策松動前后。

    槐蔭區(qū)樓市的銷售價(jià)格呈下跌趨勢，6月份的銷售均價(jià)為8682元／平米，比5月份的售價(jià)少了58元／平米。該區(qū)域中5個(gè)抽樣調(diào)查的樓盤里除了1個(gè)樓盤選擇漲價(jià)，其余樓盤6月的銷售均價(jià)均低于5月份。有2個(gè)樓盤的均價(jià)每平米下調(diào)超過1千元，其余樓盤均為輕微下調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士解釋，前者是尾盤或產(chǎn)品類型有所不同。

    天橋區(qū)6月份的銷售均價(jià)為8666元／平米，比5月份下滑了26元／平米。該區(qū)域共抽取了6個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個(gè)樓盤選擇價(jià)格微漲，其余售價(jià)都和前幾個(gè)月持平。

    歷城區(qū)6月份的銷售均價(jià)為9195元／平米，比5月份下滑了46元／平米。該區(qū)域共有7個(gè)樓盤參與了調(diào)查分析，僅有2家選擇價(jià)格微降，其余價(jià)格均與前幾個(gè)月持平。

    多家樓盤不敢漲價(jià)

    記者采訪了南部一個(gè)在售樓盤，該樓盤從去年伊始就未做出過降價(jià)銷售的決定，即使市場情況再不樂觀，在價(jià)格上也沒有松動。面對限購松動后是否漲價(jià)的問題，該樓盤工作人員稱公司尚未有漲價(jià)的決定，目前仍然按照之前的價(jià)格進(jìn)行銷售。從7月10日至19日該樓盤共銷售出了30套左右。中部一個(gè)樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也對記者說道：“市場剛回暖，不敢貿(mào)然的漲價(jià)，現(xiàn)在還是維持原來的銷售價(jià)格。成交情況有了明顯好轉(zhuǎn)，鑒于周邊有樓盤降價(jià)銷售，針對本樓盤公司也會考慮在價(jià)格上適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。