2014年6月央行進(jìn)一步寬松意愿下降，未來(lái)貨幣政策將穩(wěn)中略有趨緊。政策層面上，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)推進(jìn)分化調(diào)控，部分城市開(kāi)始限購(gòu)松綁，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。

 

據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)跌。6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.8，回落0.18點(diǎn)；全國(guó)商品房市場(chǎng)成交量同比降幅縮減，環(huán)比回轉(zhuǎn)上升，成交均價(jià)繼續(xù)保持回落。聚焦到一線城市高端物業(yè)層面，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份一線城市的高端住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)最為突出的是廣州，成交套數(shù)大幅上漲四成，而北京別墅市場(chǎng)源于“限價(jià)令”松綁后均價(jià)較高產(chǎn)品的相繼入市，成交量雖繼續(xù)低位運(yùn)行，價(jià)格卻堅(jiān)挺上漲，達(dá)到歷史峰值。

 

全國(guó)商品房：量?jī)r(jià)同降待售增加

 

《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份，全國(guó)商品房成交面積同比繼續(xù)顯現(xiàn)下降，成交面積12295萬(wàn)平方米，同比微幅下降0.2%。其中，住宅成交10541萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公成交1326萬(wàn)平方米，環(huán)比則大降56.7%。

 

從成交價(jià)格方面看，同比環(huán)比均繼續(xù)下降，且降幅擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)5609元/平方米，商業(yè)辦公成交均價(jià)10166元/平方米。

 

從區(qū)域分析， 70個(gè)大中城市中住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌城市增至55個(gè)。一線城市中北京上漲8.0%，上海上漲8.2%，廣州上漲7.7%，深圳上漲6.7%；6月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，呼和浩特、貴陽(yáng)漲幅最高，幅度為0.2%，杭州降幅最大，幅度為1.8%。

 

受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境影響，6月份，全國(guó)商品房待售面積增速明顯。1~6月全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%，住宅、商業(yè)分別增長(zhǎng)25%和22.9%。6月全國(guó)商品房新增待售面積1026萬(wàn)平方米，其中，住宅新增待售634萬(wàn)平方米，辦公及營(yíng)業(yè)用房新增272萬(wàn)平方米。

 

高端物業(yè)：住宅轉(zhuǎn)暖商業(yè)量升價(jià)跌

 

與普通住宅低迷的市場(chǎng)不同，6月份一線城市高端物業(yè)類(lèi)別不同，表現(xiàn)不一。其中高端住宅成交價(jià)企穩(wěn)回升，北京、廣州別墅市場(chǎng)成交價(jià)達(dá)到歷史峰值。而在商用物業(yè)方面，除上海成交量下降外，北京、廣州、深圳的成交量均有所增長(zhǎng)，但成交價(jià)下跌是四城共同特征。

 

從高端住宅層面看，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，由于近兩月北京千萬(wàn)級(jí)以上豪宅集中入市，拉高了整體市場(chǎng)均價(jià)，北京高端住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)回落，但均價(jià)依然高企。別墅市場(chǎng)價(jià)格堅(jiān)挺上漲突破4萬(wàn)元/平方米，達(dá)到歷史峰值。廣州高端住宅市場(chǎng)整體回升。成交量?jī)r(jià)均有較大幅度的上揚(yáng)，均價(jià)達(dá)至歷史峰值。上海方面，整體住宅市場(chǎng)略有回升，成交小幅上漲。同時(shí)也帶動(dòng)了高端住宅市場(chǎng)，本月上海高端住宅市場(chǎng)成交量較上月明顯上漲，漲幅達(dá)32%。與北、上、廣不同，深圳的高端住宅市場(chǎng)中別墅、高端公寓成交分化明顯。別墅市場(chǎng)成交大幅回轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊漲；而高端公寓市場(chǎng)則繼續(xù)低位前行。

 

高端住宅的回暖氣息并沒(méi)有給高端商用物業(yè)帶來(lái)福音，據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份，一線城商用物業(yè)，除上海方面，源于寫(xiě)字樓成交面積大幅下挫，商用物業(yè)市場(chǎng)成交下滑明顯外，其他三城成交量大幅上漲，但成交價(jià)普遍下挫。

 

其中，北京商用物業(yè)市場(chǎng)整體量升價(jià)跌，成交面積環(huán)比大幅上升219.9%，成交均價(jià)環(huán)比下跌27.2%。其中寫(xiě)字樓成交量達(dá)年內(nèi)峰值，均價(jià)降至兩年來(lái)最低值。廣州商用物業(yè)市場(chǎng)整體上揚(yáng)，共成交16.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)23086元/平方米。深圳方面，商用物業(yè)整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，成交4.2萬(wàn)平方米，同比上漲三成，環(huán)比微幅下挫0.7%，成交均價(jià)35687元/平方米，同比小幅下挫一成。