7月份，濟南二手房市場呈現(xiàn)“量漲價跌”的態(tài)勢。二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲近三成，但同比依然下降，雖然降幅大幅減緩，卻依然未能回到跌前的“正常水平”。同時，7月二手住宅掛牌均價繼續(xù)下跌，并且已連降2個月。
搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的資料顯示，整個7月，濟南市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套，環(huán)比6月的2349套大漲27.2%，在6月濟南二手房網(wǎng)簽量大幅下降之后止跌回漲，但是未能漲回到三四月時的狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，今年6月濟南市二手房網(wǎng)簽2349套，環(huán)比下跌19.6%，繼5月下跌之后再次大幅下降，并且連續(xù)兩個月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以來，濟南市二手房網(wǎng)簽量比較穩(wěn)定，各月環(huán)比漲跌幅度一直保持在10%以內(nèi)，僅在春節(jié)假期前后出現(xiàn)了大幅的下降，接下來的三四月止跌回升，甚至超過了去年的平均水平。
但是延續(xù)了一年多的穩(wěn)定狀態(tài)在5月被打破，5月濟南市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降17.2%，6月再降19.6%，連續(xù)兩個月的下降讓6月二手房市場跌入谷底，7月雖然再次止跌回升，但也同樣說明二手房市場已經(jīng)進入到一個不穩(wěn)定的階段。
7月濟南房產(chǎn)市場一改前兩個月的頹勢，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲27.2%。21世紀不動產(chǎn)濟南旺城加盟店總經(jīng)理李凱分析認為，濟南二手房網(wǎng)簽量大幅上漲與7月10日確定取消限購有一定的關(guān)系，政策影響下，有一定經(jīng)濟實力的購房者更能放心置業(yè)。另外，5月以來，在“央五條”以及山東省公積金新政等影響下，市民累積的觀望情緒在7月份有所釋放。最后，濟南目前的主力購房人群仍是剛需，不論市場如何變化，購房需求一直強勁。
價格方面，7月濟南二手房（住宅）掛牌均價為10354元/平方米，環(huán)比下跌0.90%，相比6月出現(xiàn)微幅下跌。這是濟南二手房住宅掛牌均價連續(xù)2個月出現(xiàn)下跌。兩次下跌幅度均未超過1%，房價走勢依然以穩(wěn)為主。
濟南新房二手房限購自7月10日全面放開，新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)一輪短暫的暴漲。但是二手房業(yè)內(nèi)人士卻認為，松綁限購對二手房市場的影響尚不明顯，加之房貸問題沒有從根本上得到解決，濟南二手房市場的觀望氛圍也依舊沒有散去。但是政策方面的改變在一定程度上給剛需購房者打了一劑強心劑，緩解了買賣雙方拉鋸的緊張局勢。
從各行政區(qū)來看，7月六大城區(qū)二手房掛牌均價呈現(xiàn)“五跌一漲”的態(tài)勢。其中，高新區(qū)是二手房住宅掛牌均價唯一上漲的區(qū)縣，漲幅為0.42%，掛牌均價9244元/平米。
槐蔭區(qū)掛牌均價跌幅為1.16%，掛牌均價為8599元/平米； 歷下區(qū)掛牌均價跌幅為0.51%，掛牌均價為12530元/平米； 歷城區(qū)掛牌均價跌幅為0.45%，掛牌均價為9216元/平米；市中區(qū)掛牌均價跌幅為0.41%，掛牌均價為10897元/平米；天橋區(qū)掛牌均價跌幅為0.36%，掛牌均價為8635元/平米。
從網(wǎng)簽量上來看，7月，濟南六大主城區(qū)的掛牌套數(shù)呈現(xiàn)“四跌二漲”態(tài)勢。其中，市中區(qū)環(huán)比上漲幅度最大，漲幅為2.40%，掛牌量為48126套；再次是槐蔭區(qū)，漲幅為0.72%，掛牌量為29291套。
高新區(qū)的跌幅位居第一位，環(huán)比下跌了13.26%，掛牌量為14244套。歷下區(qū)環(huán)比下跌9.94%，掛牌量56270套；天橋區(qū)的掛牌套數(shù)環(huán)比下跌2.91%，掛牌量為30243套。歷城區(qū)環(huán)比下跌2.54%，掛牌量為30549套。
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