對于二手房市場來說，炎熱的七八月并不是個交易火熱的季節(jié)，原本低迷的市場再遇上高溫天氣，市場情況難有改觀。進(jìn)入七月份,隨著限購政策的取消,濟南樓市成交回升態(tài)勢明顯,二手房市場也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,限購放開后,如果限貸政策進(jìn)行調(diào)整，今年濟南二手房市場或?qū)⒅噩F(xiàn)“金九銀十”的盛況。

    限購政策取消 二手房市場逐漸出現(xiàn)回暖趨勢

    今年上半年，在購房者的觀望中，濟南樓市并沒有出現(xiàn)低迷現(xiàn)象，從房價的走勢來看，反而穩(wěn)中有升。上月濟南全面放開了限購政策,作為放開首月,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何,頗為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,7月濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計達(dá)到了9300多套,接近此前三個月的總和,而在網(wǎng)簽量“暴增”的背后,樓市成交量卻沒有大幅攀升。

    上半年,動蕩不安的樓市也影響到了二手房市場,一月至六月濟南二手房市場成交量下降，五六月份甚至出現(xiàn)了成交慘淡的局面。進(jìn)入七月份,隨著限購政策的取消,濟南樓市成交回升態(tài)勢明顯,二手房市場也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢。進(jìn)入7月份以來，受到臨近小學(xué)開學(xué)、提前購買學(xué)區(qū)房的影響，部分購房者入市，婚房的剛性需求也持續(xù)旺盛，與此同時，部分改善需求購房者出手購買了學(xué)校周邊等熱門片區(qū)房源。較為集中的入市狀態(tài)促使中心城區(qū)二手房價格有所上漲。整體上，當(dāng)前房主掛牌價格及房源成交價格均較為堅挺，預(yù)計本市樓市成交量、價格波動幅度依舊較小，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

    購房者 對銀行限貸政策調(diào)整懷有期待

    濟南限購取消首月，樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計超過9300套，接近此前3個月的總和。價格方面，限購取消20多天，房價未有較大變動。

    根據(jù)建設(shè)部門的數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，限購取消后短短22天時間內(nèi)，新建住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了7669套，再加上7月1至9日的網(wǎng)簽量，整個7月份新房網(wǎng)簽量約9300套，超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084套的網(wǎng)簽量，創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰。不過從實際網(wǎng)簽的信息可以看出，大量前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子，在限購取消后一周內(nèi)進(jìn)行了集中“補簽”，由此推高了網(wǎng)簽量。

    省城一資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購剛?cè)∠蟮木W(wǎng)簽暴增，這不是當(dāng)前即時的成交量，許多都是限購以前成交房源的“突擊補簽”。像是這些補簽的量逐步消化后，未來的一段時間，網(wǎng)簽量就可以較為客觀真實地反映市場情況。限購放開后，確實對市場帶來了利好，可以在一定程度上影響到購房者的預(yù)期，刺激樓市成交。很多人對銀行限貸政策調(diào)整懷有期待，這也加重了一部分人的觀望情緒。

    改善性住房到了入市好時機

    限購剛?cè)∠螅恍┦掷镉卸嗵鬃≌蛘叽髴粜妥≌胍鍪鄣姆恐鏖_始打算將房源推出市場，他們覺得現(xiàn)在正是入市的好機會。房主劉先生在濟南擁有兩套春天花園和一套環(huán)山路的大戶型住宅，在三月份的時候他將春天花園的房子掛到中介公司，看房者寥寥，此后雖然將總價往下調(diào)了幾萬，仍然沒有成交，他也就沒有再把環(huán)山路的總價更高的房子拿出來賣了。限購取消后，劉先生趕緊將環(huán)山路的房子掛到了中介公司。“限購取消后，有資格買我這套房子的人就多了，只要價格合適，應(yīng)該能夠成交的。”劉先生表示。

    作為剛需族，買房還是盡量早些出手為好。買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。同時要看房子升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。下半年房價到底是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠(yuǎn)考驗著每個準(zhǔn)購房者。從樓市政策和市場層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就出手。

    “在宏觀背景下，濟南未來房價只會平穩(wěn)上升”。濟南一些房產(chǎn)的銷售顧問如此判斷。對于出手時機，業(yè)內(nèi)人士分析，2014年濟南樓市價格呈現(xiàn)拋物線形式，第三季度樓市將現(xiàn)激烈比拼，9、10月份會是購房者最好的出手時間，此后，價格拋物線會上揚。其中，由于部分二手房占有位置佳、學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢，一些房主也可能通過上調(diào)價格來出售房源。所以，今后一段時間里，濟南二手房市場的房價可能還會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，短期內(nèi)大漲的可能性不大。