一份從建設(shè)銀行上海市分行傳出、名為《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的文件上周末在網(wǎng)絡(luò)中瘋傳。由于該文件內(nèi)容涉及購(gòu)房資格的多項(xiàng)認(rèn)定較現(xiàn)行政策寬松，被市場(chǎng)理解為“限貸放松”的信號(hào)。一石激起千層浪，房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)、新聞媒體都繃緊了神經(jīng)，從多方位解讀這一現(xiàn)象。然而，幾十個(gè)小時(shí)之后，當(dāng)事銀行——建設(shè)銀行上海市分行做出了否認(rèn)聲明。一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次傳聞?dòng)锌赡苁情_(kāi)發(fā)商為“金九銀十”做噱頭。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”成夢(mèng)一場(chǎng)

上周六，一份銀行內(nèi)部文件在網(wǎng)絡(luò)上曝光，首套房貸將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。首套房最低可以打8折利率，要求客戶(hù)在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%才可享受8折。

這意味著一線(xiàn)城市中，上海率先嘗試放松限貸。此消息也被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁限貸的開(kāi)始，樓市將在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季再迎來(lái)一波成交高峰。

然而，就在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都預(yù)感樓市回暖之時(shí)，劇情卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。建設(shè)銀行上海市分行昨日發(fā)布聲明稱(chēng)，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。

建設(shè)銀行上海市分行嚴(yán)格執(zhí)行金融管理部門(mén)、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜?xiàng)政策要求，個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，并未放松認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于市場(chǎng)傳聞，在監(jiān)管政策和地方政策沒(méi)有變化的前提下，建行上海市分行不會(huì)執(zhí)行類(lèi)似傳聞所涉的相關(guān)政策。

或?yàn)?ldquo;金九銀十”炒作噱頭

事實(shí)上，就在建設(shè)銀行上海市分行進(jìn)行官方否認(rèn)之前，市場(chǎng)中就已經(jīng)對(duì)這條消息的真假做出了質(zhì)疑。有銀行辦公室人士稱(chēng)，文件字體不像正式發(fā)文；抄送部門(mén)列在正文之前，也不符合常見(jiàn)的發(fā)文格式。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個(gè)銀行，并非地方銀監(jiān)局等文件，預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大”。

交通銀行金融研究中心分析師徐博在接據(jù)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這次事件或許是開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商有意炒作或者夸大，想為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”造勢(shì)。從銀行的角度來(lái)看，目前整個(gè)銀行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，由于互聯(lián)網(wǎng)金融等因素的沖擊，銀行的資金成本明顯上升，房貸業(yè)務(wù)處于薄利或者微利。此外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房貸抵押物——房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)加大，銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也會(huì)控制房貸業(yè)務(wù)的配置。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也表示，對(duì)于上市房企來(lái)講，年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，房企勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績(jī)。上海商品住宅市場(chǎng)還面臨較大的去庫(kù)存壓力，這也不難理解上海為何頻頻傳出政策松綁的消息，比如房貸利率下浮、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等聲音。“此次傳聞三個(gè)要點(diǎn)基本是關(guān)于‘認(rèn)貸’內(nèi)容，但其‘認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整不符合‘差別化’的房貸政策精神，短期內(nèi)來(lái)看難以公開(kāi)執(zhí)行。”張宏偉表示。

難現(xiàn)房貸大面積打折潮

在北京地區(qū)，目前尚難看到房貸政策明顯松動(dòng)的征兆據(jù)記者獲悉，北京地區(qū)中信銀行、招商銀行、北京銀行等房貸政策均未出現(xiàn)變化。貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷” 指出，北京地區(qū)只有北京農(nóng)商行對(duì)首次購(gòu)房人群有利率方面的優(yōu)惠，但是辦理的條件也不少。目前其他各大銀行首套房貸利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行利率甚至還要再上浮5%，并沒(méi)有出現(xiàn)優(yōu)惠或者松動(dòng)的跡象。

徐博指出，此前央行及銀監(jiān)會(huì)都曾提出過(guò)要支持首套房的貸款。但商業(yè)銀行已基本完成改制，是以商業(yè)利潤(rùn)為目標(biāo)的企業(yè)，多數(shù)銀行尤其是股份制銀行缺乏下調(diào)首套房貸利率的動(dòng)機(jī)，商業(yè)銀行大規(guī)模松綁房貸政策的可能性較小。