“底價(jià)成交”或者流拍是近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照。“市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售受壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷，持續(xù)接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士表示，一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)均明顯降溫，標(biāo)桿房企拿地更是愈加謹(jǐn)慎。
截至8月18日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)拿地額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1121億元，同比減少幅度高達(dá)38%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)向記者表示，地價(jià)不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價(jià)拿地相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更大。鑒于此，房企目前搶收回款依然是重點(diǎn)，由于資金受限，開(kāi)發(fā)商投資熱情不高。
20強(qiáng)房企拿地驟減
據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企購(gòu)置土地連續(xù)5個(gè)月銳減，此后僅6月份有小幅反彈，而從4月份至7月份的連續(xù)4個(gè)月內(nèi)，這20家房企每個(gè)月拿地金額都不足200億元。
從上半年房企拿地的變化來(lái)看，從4月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)下降現(xiàn)象蔓延至全國(guó)后，房企拿地態(tài)度開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，在土地市場(chǎng)少有出擊動(dòng)作，驟然間緊縮拿地金額。從月度變化來(lái)看，2014年4月份，20強(qiáng)房企僅斥資157億元拿地，而2013年同期這20家房企則花費(fèi)291億元拿地，同比少花134億元增加土地儲(chǔ)備。
而從8月份單月來(lái)看，截至8月18日，20強(qiáng)房企花費(fèi)95.3億元拿地，其中萬(wàn)達(dá)在杭州及青島有所入賬，其他房企均在土地市場(chǎng)保持克制。
值得一提的是，根據(jù)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，2014年北京土地成交量為105宗，土地出讓總收入達(dá)1328.1億元，比去年同期上漲40.7%。不過(guò)，居住類(lèi)地塊的成交宗數(shù)與規(guī)劃面積、以及溢價(jià)率出現(xiàn)下降，尤其是7月份出讓的4塊居住用地塊平均溢價(jià)率僅為12.2%，大幅低于前4個(gè)月37.7%的平均溢價(jià)水平。
“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，房企全面啟動(dòng)保守模式。”張大偉向記者表示，可見(jiàn)房企非常不看好未來(lái)一年內(nèi)樓市的發(fā)展。
土地市場(chǎng)或陷入冰點(diǎn)
值得注意的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，在70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有64個(gè)，比6月份增加了9個(gè)，而上漲的城市僅有2個(gè)。簡(jiǎn)言之，今年7月份，近九成城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌市場(chǎng)現(xiàn)象。
事實(shí)上，房?jī)r(jià)下行，房企的存貨難以消化，現(xiàn)金回流速度減慢，房企資金鏈承壓等現(xiàn)象傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)上。近期，北京、上海等一線(xiàn)城市均已出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，即使是優(yōu)質(zhì)地塊也有無(wú)人問(wèn)津的趨勢(shì)。
據(jù)透露，曾于今年2月份被叫停的北京市二環(huán)內(nèi)西城區(qū)華嘉胡同地塊已經(jīng)再度掛牌，由于該地塊位置優(yōu)越，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“女神級(jí)”地塊，自允許競(jìng)價(jià)至今已有一周有余，但僅有兩次報(bào)價(jià)，且價(jià)格不高。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析表示，土地市場(chǎng)流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象可能繼續(xù)增加。郭毅稱(chēng)，今年上半年樓市成交整體低迷，多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑，在房企資金鏈逐步緊縮、對(duì)后市悲觀預(yù)期加劇的雙重作用下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上拿地態(tài)度將更為謹(jǐn)慎與務(wù)實(shí)。
此外，2013年初至今年年初內(nèi)，標(biāo)桿房企拿地動(dòng)作較為密集，多數(shù)房企手中的土地儲(chǔ)備較為充沛，因而拿地并不急迫。
而隨著樓市下行趨勢(shì)顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的定價(jià)逐漸回歸理性，也催生和加劇了土地市場(chǎng)上出現(xiàn)流拍、底價(jià)成交的現(xiàn)象。
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