全國(guó)的房?jī)r(jià)跌聲一片，可廈門還在漲！
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的城市增加至64個(gè)，就連北上廣深四大一線城市今年來(lái)也首度加入了下降的行列，而持平的有4個(gè)，僅剩下2個(gè)城市還在上漲，其中就包括廈門。數(shù)據(jù)顯示，7月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.2%，雙雙位居全國(guó)第一。“這是一塊神奇的土地！”有網(wǎng)友如是評(píng)論。
超越北上廣深
廈門房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)城市中7月份僅廈門和云南大理環(huán)比上漲。其中，廈門更是環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.2%，雙雙位居全國(guó)第一。
這也是自2012年6月以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)26個(gè)月環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，今年以來(lái)的7個(gè)月，廈門房?jī)r(jià)除6月份外，其他6個(gè)月漲幅均領(lǐng)漲全國(guó)，廈門房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺度已經(jīng)超過(guò)了一線城市。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第53位的廈門房?jī)r(jià)為20428元/平方米，比身為一線城市的廣州還高出2260元。
這還只是紙面上的平均數(shù)據(jù)，實(shí)際上在廈門島內(nèi)，現(xiàn)在已難覓30000元/平方米以下新建住宅據(jù)記者從湖里區(qū)世貿(mào)湖濱首府售樓處了解到，目前該樓盤售價(jià)已經(jīng)超過(guò)33000元/平方米，就連位于島外海滄區(qū)的天湖城天源樓盤，均價(jià)也已經(jīng)超過(guò)21000元/平方米。
相比之下，同在福建的福州和泉州，7月份也加入了房?jī)r(jià)下降的行列，其中泉州環(huán)比下降1.2%，福州環(huán)比下降1.5%。
二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的有4個(gè)，上漲的有西寧1個(gè)。其中，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比與上個(gè)月持平，并列全國(guó)第二；而同比則上漲5.7%，僅次于深圳、鄭州，位居全國(guó)第三。
成交低迷依舊
限購(gòu)“松綁”未改觀望氣氛
一邊是房?jī)r(jià)在漲，另一邊卻是下降的成交量。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，廈門全市共計(jì)成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套環(huán)比上漲0.82%個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，和去年同期的3810套相比，卻銳減了55.09%。
再把今年上半年的銷售數(shù)據(jù)同去年相比，那就更為無(wú)力。根據(jù)廈門國(guó)土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年廈門全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市場(chǎng)同樣低迷，同比去年減少近一半成交套數(shù)。
甚至限購(gòu)政策的“松綁”也未帶來(lái)樓市成交量太大的變化。
8月8日“閩8條”正式發(fā)布后，廈門新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日廈門相應(yīng)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，這一數(shù)據(jù)甚至還有所下降，8月15日廈門全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。
據(jù)記者走訪多家售樓處得知，“閩8條”正式發(fā)布后，確實(shí)有不少客戶打電話前來(lái)咨詢，不過(guò)訂單量并未增長(zhǎng)。“大家都看不清房?jī)r(jià)的走勢(shì)，不少人還是持觀望的態(tài)度。”一售樓處工作人員小陳說(shuō)。
廈門網(wǎng)友吐槽
這是一塊神奇的土地
“這是一塊神奇的土地！”昨日，有廈門網(wǎng)友如是評(píng)論說(shuō)，“房?jī)r(jià)還在漲！為什么還要取消限購(gòu)令！”這一留言迅速引來(lái)其他網(wǎng)友的跟帖。
量跌了價(jià)照漲，原因到底在哪？
對(duì)此，資深地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛認(rèn)為，樓市的供需平衡點(diǎn)是12個(gè)月，當(dāng)前廈門庫(kù)存量雖然相比去年同期有所增加，但仍然未超過(guò)供需平衡點(diǎn)，“廈門房子總體上仍是供不應(yīng)求，開發(fā)商自然不會(huì)輕易降價(jià)”。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然廈門房?jī)r(jià)現(xiàn)在還在漲，但這種漲幅對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)明顯不劃算了。加上對(duì)下階段樓市價(jià)格漲幅不看好，投資性購(gòu)房量減少，也是價(jià)漲量跌的原因之一。
而在廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎看來(lái)，這還是銀行信貸政策的原因。“雖然限購(gòu)解除，但是受房貸政策影響，交易量沒(méi)漲也很正常。”王崎認(rèn)為，限購(gòu)政策放開后，只要銀行的組合拳跟上，交易量肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)明顯上漲。
對(duì)于樓市的松綁會(huì)導(dǎo)致廈門房?jī)r(jià)新一輪暴漲的說(shuō)法，不少業(yè)內(nèi)人士表示反對(duì)。廈門韜睿地產(chǎn)柏云飛就表示，購(gòu)房者面對(duì)限購(gòu)“松綁”，以及仍在上漲的廈門房?jī)r(jià)，不需要感到恐慌，“目前廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)處在一個(gè)高位，總體趨于平穩(wěn)緩漲的階段，房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去”。
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廈門一手房成交量上周下跌兩成多
根據(jù)廈門國(guó)土房產(chǎn)局公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(8月11日-8月17日)廈門全市商品房成交1115套，環(huán)比上漲27.43%。全市一手住宅成交288套，環(huán)比下跌21.95%，日均成交41套。
其中，島內(nèi)一手住宅成交43套，環(huán)比下跌54.26%，簽約面積8098.61平方米，占全市一手住宅總成交面積22.48%；島外一手住宅成交245套，環(huán)比下跌 10.91%，簽約面積27919.37平方米，占全市一手住宅總成交面積77.52%。
從各區(qū)成交情況看，上周集美區(qū)一手住宅成交129套，環(huán)比下跌30.65%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安區(qū)成交67套，環(huán)比上漲15.52%，位居一手住宅成交排行榜第二位；翔安區(qū)一手住宅成交34套，環(huán)比上漲78.95%，位居住宅成交排行榜第三位。
廈門二手房成交量上周減少一成
據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周(其中8月16日和17日均無(wú)成交)，廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)448套，環(huán)比下跌10%；其中二手住宅總成交量為325套，環(huán)比下跌10%。二手房成交面積為6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.8%；住宅成交面積3.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%。
在掛牌均價(jià)方面，同安區(qū)上周漲幅最大，報(bào)價(jià)相比前一周上漲5%。
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