日光？準日光？秒光？上周末，北京的樓市似乎一下子轉暖，前后幾天開盤的新樓盤都自稱“當日售罄”。不過，有人拿出市住建委官網(wǎng)的網(wǎng)簽信息，指責開發(fā)商虛假宣傳“自娛自樂”。對此，業(yè)內人士稱，這是一筆只有開發(fā)商才清楚的“糊涂賬”，消費者不應因樓盤是否出現(xiàn)所謂“日光”，而決定是否買房。
樓市回暖？
多個樓盤號稱“日光”
一直沒入市的西三環(huán)高端盤琨御府上周末一上市，開盤5小時認購率就達95%。周日，緊挨著古北水鎮(zhèn)的龍湖長城源著一開盤，就以現(xiàn)場每分鐘近4套的成交量，被稱為“秒光”盤。
上周末，郊區(qū)的多個售樓處都很忙。位于大興、密云等多個遠郊區(qū)縣的成交額都達到了數(shù)億元。“日光”、“近日光”、“售罄”成了多個商品房項目微信公眾號力推的主題詞。
在這一輪房地產調控效果顯現(xiàn)之前，“日光”常常被作為房地產項目樓盤供不應求的特稱。但這次伴隨著這樣的宣傳詞，有媒體開始發(fā)聲，認為所謂“日光”是開發(fā)企業(yè)在自娛自樂。“一次只開盤幾十套房，這樣的‘日光’有意思嗎？”一位業(yè)內人士問。
同樣被質疑的還有“日光”本身的真?zhèn)巍?ldquo;市住建委網(wǎng)站上應該是最準確的數(shù)據(jù)了，號稱‘日光’之后一個多月都沒實現(xiàn)100%網(wǎng)簽，這還能叫‘日光’嗎？”昨天，一位網(wǎng)友貼出了多個“日光”項目的網(wǎng)簽截屏，其中顯示，幾套甚至十幾套房源還在可售狀態(tài)，這種情況確實存在。
霧里看花
數(shù)據(jù)之間存在“模糊地帶”
“日光”說明所有房源都已經預定，但為何出現(xiàn)有房源仍舊可售的狀況？一位業(yè)內人士發(fā)布了“專業(yè)技術貼”，試圖解釋這一自相矛盾的情況。
這位業(yè)內人士列出了幾個原因：購房人剛賣了二手房，拿到首付款，卻因為名下房產還沒過戶，要等到二手房交易完成后才能騰出購房資格買其他新房；購房者要在單位為其辦理工作居住證后，方具備購房資格；老人投靠子女進京落戶，方可具備購房資格；還有很多滿天飛的高管，已經預定房源后要在工作空隙才能來辦理必須本人辦理的手續(xù)……“對這樣的客戶，整個房地產行業(yè)都有等一等的慣例，正式辦理可能是在兩三個月之后。”他說。
同時，還有多個伴隨著房地產“限購令”而生的“曲線購房法”，也需要操作時間。例如購房人要先注冊公司、以公司名義買房，或者是夫妻離婚析產后，無房出戶的一方買房等方式，也都需要操作時間。雖然這兩種方法在納稅、復婚環(huán)節(jié)存在巨大風險，但仍有人愿意鋌而走險這樣買房。
記者還從多位知名開發(fā)企業(yè)負責人處獲悉，針對一些正在等候社保納滿60個月的購房人，他們甚至能等上更長時間。“只要不趕上年度或者半年結算，買的也不是最后一期、即將結案的商品房，一般都能等。”一位地產企業(yè)北京公司的高管說。
這也就意味著，真實的數(shù)據(jù)只掌握在開發(fā)商和代理銷售公司手中，外界很難看清“日光”和市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之間的模糊地帶。
專家分析
“日光”代表不了交易真相
由于“日光”的勢頭愈發(fā)興盛，有業(yè)內人士稱，這“顯示了北京樓市活躍度提高”，“一定程度恢復了購房信心”。多個統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)也顯示，本市若干家品牌房企在本月的單盤銷售業(yè)績飆升，并稱“北京樓市呈現(xiàn)出回暖跡象”。
“經過了7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩(wěn)之后，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復蘇的帶動下，基本上延續(xù)了成交量的復蘇勢頭。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。
但因為技術原因，房源預定信息確實存在延遲，如同霧里看花一般的購房人又該如何看待“日光”盤呢？
“‘日光’從來不是獨立第三方給出的準確概念。與其看‘日光’，不如看看‘日光’之前，開發(fā)商公布的各種數(shù)據(jù)，以便市民更好了解這個商品房項目的品質。”北京房協(xié)秘書長陳志說。
他認為，在房地產市場走向并不明朗的情況下，開發(fā)商采取積極促銷行為推介樓盤是好事兒，但“日光”卻可能是言過其實的描述。
“商品房的銷售要經過漫長的準備期和蓄客期，這期間會對商品房項目本身進行充分的介紹。”陳志說，即使存在真正的“日光”，也不是說開發(fā)商按照政府規(guī)定領取預售許可后立刻開盤立刻售罄，這種情況“理論上不可能存在”。他建議，購房人應在充分了解項目的優(yōu)勢劣勢后冷靜、理性地決定是否購買，而不要被一期樓盤的“日光”沖昏了頭。
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