《亞洲經(jīng)濟(jì)》近日?qǐng)?bào)道，一項(xiàng)韓國(guó)國(guó)政監(jiān)察資料顯示，在所有持有濟(jì)州島土地的外國(guó)人中，中國(guó)人持有土地最多，占外國(guó)人持有土地總面積的43%，價(jià)值將近6000億韓元（約折合人民幣36.3億元）。

    濟(jì)州島“洋地主” 中國(guó)人最多

    一項(xiàng)韓國(guó)國(guó)政監(jiān)察資料顯示，截至今年6月底，在所有持有濟(jì)州島土地的外國(guó)人中，中國(guó)人持有土地最多，占外國(guó)人持有土地總面積的一半左右，價(jià)值5807億韓元，較5年前增長(zhǎng)約1452倍。按上述報(bào)道，截至今年6月底，中國(guó)投資者所持有的濟(jì)州島土地達(dá)到了592.2萬(wàn)平方米，較5年前增長(zhǎng)了約296倍。預(yù)計(jì)至今年底，中國(guó)投資者所持濟(jì)州島土地面積將達(dá)到700萬(wàn)平方米。

    報(bào)道稱，2009年外國(guó)人持有濟(jì)州島土地總面積中，中國(guó)投資者所持面積還不到1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)人所持面積的比重（49%）；而今年中國(guó)投資者的土地持有率已經(jīng)上升至所有外國(guó)人持有面積的43%，將近美國(guó)人的2倍，中國(guó)投資者所持面積占濟(jì)州島總面積的0.19%。

    據(jù)韓國(guó)一家為中國(guó)投資者提供咨詢服務(wù)的公司介紹，今年上半年，除了綠地集團(tuán)在加快建設(shè)濟(jì)州島建康城等項(xiàng)目以外，藍(lán)鼎集團(tuán)也與新加坡某集團(tuán)攜手開(kāi)發(fā)價(jià)值2.2億美元的濟(jì)州島賭場(chǎng)項(xiàng)目。

    分析指出，中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島土地，與當(dāng)?shù)貙?shí)行的房產(chǎn)投資移民制度有關(guān)。該制度規(guī)定投資50萬(wàn)美元或5億韓元以上地產(chǎn)的外國(guó)人可以獲得韓國(guó)居住簽證，5年后若無(wú)不合格事項(xiàng)，投資者及其配偶、子女均可獲得永居權(quán)。但是最近有意見(jiàn)指出，這一制度的漏洞逐漸顯現(xiàn)。大部分投資者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于休養(yǎng)，多數(shù)時(shí)間被閑置，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)無(wú)明顯幫助。中國(guó)投資項(xiàng)目也引發(fā)了當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)環(huán)境破壞的憂慮，濟(jì)州島政府表示將對(duì)政策進(jìn)行完善。

    小心濟(jì)州島的那些投資“神話”

    房子每年增值10%？ 房?jī)r(jià)飆升純屬炒作

    濟(jì)州島的豪宅真的成了中國(guó)投資者的新歡嗎？記者電詢一些濟(jì)州島房地產(chǎn)項(xiàng)目方，他們的回答都是，再不出手就沒(méi)了。一名投資中介表示，這幾年濟(jì)州島的房子每年都增值10%。高先生長(zhǎng)期接待中國(guó)人赴濟(jì)州島看房團(tuán)，高先生說(shuō):“濟(jì)州島就類(lèi)似于當(dāng)初的海南島，它的房?jī)r(jià)很低，它有一個(gè)非常高的升值空間。”

    提醒：也有報(bào)道指出，濟(jì)州島房?jī)r(jià)飆升純屬炒作，這里只有一個(gè)季度適宜旅游居住。其他三個(gè)季度很少有游客來(lái)訪。投資這里的房地產(chǎn)，租金回報(bào)率很低。

    據(jù)韓國(guó)國(guó)民銀行公布的數(shù)據(jù)，2013年12月，韓國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比僅上漲0.1%，同比上漲1.5%。濟(jì)州島房地產(chǎn)的消化者，基本是“海外人士”。

    買(mǎi)房能入籍？ 5年后可獲居留權(quán)

    根據(jù)2010年韓國(guó)政府新出臺(tái)的移民政策，外國(guó)人在濟(jì)州島購(gòu)買(mǎi)5億韓元以上，也就是270萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，5年之后，就可以獲得韓國(guó)永久居留權(quán)，也就是俗稱的綠卡。

    提醒：業(yè)內(nèi)人士指出，綠卡并不是真正的入韓國(guó)籍。而且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也局限于政府指定的度假村和酒店。“單純投資行為將面臨較高的稅收，如固定資產(chǎn)所得稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)對(duì)交易時(shí)間有限制，持有時(shí)間越短，所交稅費(fèi)越高。”投資專(zhuān)家說(shuō)，“濟(jì)州島的房子都是豪宅，這么貴的房子賣(mài)起來(lái)是比較困難的。韓國(guó)當(dāng)?shù)氐恼呤?，?dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。”

    買(mǎi)地經(jīng)營(yíng)旅館? 那邊旅館滿街都是

    一名土地中介曾告訴記者，在濟(jì)州島買(mǎi)地，只需花100萬(wàn)人民幣，便可以跟濟(jì)州島當(dāng)?shù)氐拿癖姾献鹘?jīng)營(yíng)家庭旅館，還有50%的土地所有權(quán)。一土地中介說(shuō)：“一般情況下，它是什么呢？都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一般都是一樓做一個(gè)小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡(jiǎn)單，但是這個(gè)利潤(rùn)非常豐厚。”

    提醒：個(gè)人買(mǎi)地，投資家庭旅館，更不靠譜。“韓國(guó)那邊旅館滿街都是，你到濟(jì)州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館。”投資專(zhuān)家說(shuō)，“另外，韓國(guó)移民政策、國(guó)內(nèi)民眾對(duì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的態(tài)度等都可能發(fā)生變化，從而影響投資收益。”