昨日，平安好房網(wǎng)聯(lián)合越秀、綠地集團(tuán)推出“好房貸”產(chǎn)品。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉介紹，購房者可以進(jìn)行有抵押或者無抵押的貸款，然后將貸出來的款用于支付房款首付，而要實現(xiàn)首付貸款“零”利息，則要靠開發(fā)商全部貼息。有業(yè)內(nèi)人士評價，這無疑是想攪動目前的地產(chǎn)行業(yè)。對于這種做法，引發(fā)業(yè)界不少猜測和質(zhì)疑。這是否在打政策的“擦邊球”？會否對市場造成沖擊呢？

    部分房企以價換量

    欲加快項目周轉(zhuǎn)

    平安好房首席執(zhí)行官莊諾說，“據(jù)介紹，無抵押貸款額度最高30萬元，最長貸款期限為36個月，利率是18%。一般有抵押的貸款利息在10%~11%，以A先生首次購買一套300萬元的房子為例，首付款90萬元，但是A先生只有50萬元現(xiàn)金，需貸款40萬元作為首付，利息在4萬元左右，假如這部分利息由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼的話，其實相當(dāng)于其銷售一套300萬元的房產(chǎn)打了九九折，所以開發(fā)商可以去庫存以此推動銷售。”

    “拼爹”攻城房產(chǎn)電商

    有分析認(rèn)為，“平安好房”搶占市場份額、撬動電商平臺奶酪的策略不是搶房源、客源，而是金融助力銷售，增強(qiáng)客戶黏性，從而使之成為平安近億客戶遷徙的“新入口”。

    拷問

    拷問一：用互聯(lián)網(wǎng)思維介入首付貸，這是否屬于打政策的“擦邊球”？

    莊諾解釋，目前這是相對寬松的監(jiān)管介入，而且監(jiān)管對互聯(lián)網(wǎng)金融仍然是支持創(chuàng)新，相信未來后續(xù)會陸續(xù)有監(jiān)管政策出臺。

    拷問二：這種曲折打折的做法會否對市場造成沖擊？

    有業(yè)內(nèi)專家提出，直接打折對市場的沖擊太大，尤其是一些項目的二期、三期，打折相當(dāng)于降價，這可能會引發(fā)市場的過大波動。業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”到來，迫于銷售壓力，部分房企不得不用“以價換量”方式加快項目周轉(zhuǎn)，但是房價折扣有限，還存在限貸等客觀因素。（記者 周慧）

    相關(guān)新聞

    開發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)“夕陽紅”

    越秀地產(chǎn)攜手IMG進(jìn)養(yǎng)老圈

    上半年房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下滑，讓市場對房地產(chǎn)市場未來走勢擔(dān)憂再起。萬科直言，房地產(chǎn)已從“黃金時代”買入“白銀時代”。養(yǎng)老和電商成為很多房企突破口。昨日越秀地產(chǎn)同時牽手澳洲IMG試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并聯(lián)姻平安好房網(wǎng)。國內(nèi)行業(yè)老大萬科在剛剛披露的半年報中表示，房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時代”過渡到“白銀時代”，市場短期波動的可能加大。部分庫存量高、去化周期長的城市，未來仍將延續(xù)去庫存的過程。有分析師表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)整進(jìn)入新常態(tài)，養(yǎng)老地產(chǎn)確實是一大亮點(diǎn)，但想要賺錢還需要較長的市場培育。