昨天，北京豐臺(tái)兩宗地成交，其中，金融街聯(lián)合體力壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以42.2億元再配建61000平方米限價(jià)商品房的代價(jià)摘得豐臺(tái)南苑村1404-621地塊R2二類居住用地，除去限價(jià)房面積后，商品房部分的樓面價(jià)約為2.5萬元/平方米。
據(jù)記者了解，和麗澤金融商務(wù)區(qū)D-12地塊相比，純住宅用地豐臺(tái)南苑村1404-621地塊更受歡迎，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地共獲得了7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。保利首開聯(lián)合體、
金融街天恒聯(lián)合體等7家房企參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過65輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，該宗地以42.2億元價(jià)格被金融街聯(lián)合體摘得。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，該地塊位于豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)南苑村，是一宗純住宅用地，東至規(guī)劃回遷房、小學(xué)及托幼用地，南至規(guī)劃南苑鎮(zhèn)三號(hào)路，西至規(guī)劃槐房西路，北至規(guī)劃南苑鎮(zhèn)二號(hào)路。該宗地的建筑規(guī)模約為20.5萬平方米，起始價(jià)33.35億元，折合起始樓面價(jià)1.626萬元/平米。根據(jù)公告，該地塊設(shè)定了合
理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建61000平方米“限價(jià)商品住房”面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競(jìng)得人，出讓該宗地中配建及競(jìng)建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為1.5萬元/平方米。
“刨去限價(jià)房，該宗地商品房部分的樓面價(jià)約為2.5萬元/平方米。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉認(rèn)為，該宗地位于南五環(huán)內(nèi)，接近南苑機(jī)場(chǎng)，除部分限價(jià)房外，其他
全部為住宅用地，項(xiàng)目本身沒有需要建設(shè)的配套，開發(fā)難度非常小。其附近的舊宮等熱點(diǎn)區(qū)域商品房售價(jià)每平方米在3.5萬-4萬元。整體來看豐臺(tái)的上述地塊樓面價(jià)在每平方米2.5萬元左右與目前市場(chǎng)基本吻合。
昨天出讓的另外一宗地為文化娛樂用地，因只有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，該宗地最終以底價(jià)1.535億元成交。至此，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)收入已經(jīng)突破1500億元，達(dá)到了1530.68億元。業(yè)內(nèi)稱，今年土地收入突破2000億元已成定局。
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上海外灘地塊地價(jià)將創(chuàng)新高
據(jù)新華社電位于上海外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15地塊3日晚發(fā)布出讓預(yù)申請(qǐng)公告。這是上海中心城區(qū)近期開發(fā)規(guī)模最大、地塊最為完整、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的黃金地塊，被業(yè)內(nèi)視為下一個(gè)全國(guó)地價(jià)最高的地塊。
根據(jù)規(guī)劃，地塊總建筑面積達(dá)70.1萬平方米，地下總建筑面積不超過437500平方米。地塊申請(qǐng)
的保證金高達(dá)50億元，也創(chuàng)下了紀(jì)錄。目前，地塊已為凈地。
該地塊出讓結(jié)果將于10月9日見出分曉。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)其位置、開發(fā)體量以及周邊房?jī)r(jià)地價(jià)測(cè)算，該地塊地價(jià)很可能創(chuàng)國(guó)內(nèi)新高。此前，上海及國(guó)內(nèi)總價(jià)最高的地塊是去年9月成交的“徐家匯高價(jià)地”，總價(jià)達(dá)到217億元。
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