李嘉誠開始拋售中國房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會(huì)影響很多精明投資者對中國市場預(yù)期的判斷，帶動(dòng)部分精明者加速拋售中國房地產(chǎn)。這也值得中國內(nèi)地投資者包括購房者思考。

這一陣子，地方政府競賽一般松綁房地產(chǎn)調(diào)整政策。先后幾十個(gè)城市明目張膽或者事實(shí)上解除、松綁了限購政策。接著，個(gè)別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經(jīng)出臺文件在利率、首付款比例對房貸進(jìn)行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺財(cái)政資金鼓勵(lì)購房和補(bǔ)貼房貸政策。松綁樓市調(diào)控政策的城市一個(gè)接一個(gè)，松綁內(nèi)容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調(diào)控訊息，蒙蔽了許多市場參與者的眼睛，對市場以很大干擾，對買賣者市場預(yù)期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產(chǎn)盛宴又要到了，高房價(jià)將要重拾升勢甚至暴漲。

然而，面對“重重利好”，亞洲首富李嘉誠先生竟然視而不見，又開始拋售內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目。中國房地產(chǎn)企業(yè)泛?？毓晒煞萦邢薰局芏?8月12日)公告稱，擬透過附屬公司泛?？毓蓢H以近40億港元價(jià)格，收購和記港陸逾七成股權(quán)，出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司。同時(shí)，有消息稱李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國際大廈。

近階段，李嘉誠家族旗下公司不斷拋售其內(nèi)地資產(chǎn)。此前，香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長江實(shí)業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并出清已持股多年的的長園集團(tuán)股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年內(nèi)李家父子拋售的樓盤價(jià)值已達(dá)250億元。同時(shí)，李氏父子已經(jīng)很久沒有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目了。據(jù)說，李嘉誠已經(jīng)兩年沒有在大陸拿地了。

李嘉誠是有國際影響力的人物，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)上的眼光、判斷等都是獨(dú)到的，看走眼的不多。整個(gè)亞洲市場，李嘉誠系的一舉一動(dòng)無疑是市場走向走勢的風(fēng)向標(biāo)。

在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠先生繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)不斷給中國內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。李嘉誠先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產(chǎn)買賣只是正常的商業(yè)行為”來解釋了。

撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)行業(yè)來說，李嘉誠先生確實(shí)看到了一些變化。從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機(jī)炒作式的增長模式將一去不復(fù)返了。隨之而來的是新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增速走低趨穩(wěn)，投機(jī)炒作盛宴不在，泡沫被擠干，投資資本翻手為云覆手為雨的時(shí)代過去了。無論是中國內(nèi)地資本還是海外資本都不會(huì)像過去那樣，能夠不費(fèi)吹灰之力撈到超出預(yù)期的回報(bào)。中國內(nèi)地資本、投資者對新常態(tài)要有一個(gè)觀念轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的過程，海外資本適應(yīng)新常態(tài)所需時(shí)間可能更長一些，現(xiàn)時(shí)離開必將是其選擇之一。

從房地產(chǎn)行業(yè)本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放松，都幾乎沒有效果。地方政府出臺政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的?；旧鲜亲詩首詷?、自拉自唱的。房貸政策的決定權(quán)在央行和銀監(jiān)會(huì)，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監(jiān)會(huì)臉色的。同時(shí)，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產(chǎn)，給市場投資者放出的信號是樓市危機(jī)比想象的大，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢？李嘉誠先生可能就是看到了這一點(diǎn)。

央行喊話商業(yè)銀行加大首套房貸款投放，落實(shí)首套房優(yōu)惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在于擠出投資投機(jī)性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴(yán)格到連首套房都出現(xiàn)貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠開始拋售中國房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會(huì)影響很多精明投資者對中國市場預(yù)期的判斷，帶動(dòng)部分精明者加速拋售中國房地產(chǎn)。這也值得中國內(nèi)地投資者包括購房者思考。目前，地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結(jié)果：促使中國內(nèi)地樓市風(fēng)險(xiǎn)加大，泡沫加速破滅，房價(jià)加速下行。