深圳經(jīng)適房或可上市交易。近日，深圳公布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》明確，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。在《辦法》正式出臺后，住房保障主管部門即可受理經(jīng)濟(jì)適用住房買受人的取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請。
征求意見稿明確，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。
征求意見稿還明確，該辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
所謂經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。
征求意見稿中同時(shí)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》(綠本)，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)濟(jì)適用住房。
據(jù)悉，與其他大城市相比，深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。廈門的繳納比例為經(jīng)濟(jì)適用住房市場價(jià)與原購房價(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場價(jià)的35%-45%(政府產(chǎn)權(quán)份額)。
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