近日，有機(jī)構(gòu)公布廣州8月土地出讓統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月廣州土地成交僅10個(gè)億，同比去年大跌87%。而且唯一一幅宅地也以流拍告終。房企拿地欲望低無(wú)疑成為現(xiàn)時(shí)土地市場(chǎng)冷清的關(guān)鍵因素。而為了完成年度土地出讓計(jì)劃，接下來(lái)廣州仍然會(huì)有大量的好地推出。其中在9月份就集中了14塊土地，而廣鋼新城的第二次推地也集中在9月，共有6宗住宅用地推出。

8月唯一宅地遭遇流拍

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)控廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，廣州11區(qū)通過(guò)掛牌出讓方式，成功賣地共9宗，其中包括住宅用地0宗，商業(yè)用地1宗，工業(yè)用地8宗，總成交宗地面積達(dá)到815790平方米，創(chuàng)2014年年度新高，環(huán)比7月上漲217%，但總成交金額僅105144萬(wàn)元，創(chuàng)年度新低，環(huán)比7月大跌28.63%，自4月份以來(lái)持續(xù)下跌。相比去年8月政府同樣主推工業(yè)用地，廣州地市可謂冰火兩重天，今年8月總成交金額總成交金額同比去年（826740萬(wàn)元）大跌87.27%。

2014年8月土地出讓面積巨大，主要是因?yàn)閺幕鲎屢蛔诹?ldquo;巨無(wú)霸”工業(yè)用地。鰲頭鎮(zhèn)橫坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地塊2014-G1在兩度延遲后最終出讓，宗地面積達(dá)到461155.06平方米，面積之大近年少有，成交價(jià)10375.99萬(wàn)元，折合樓面價(jià)僅75元/平。

8月土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象依然，開(kāi)發(fā)商拿地如履薄冰。數(shù)據(jù)顯示，8月共推地12宗，其中包括9宗均底價(jià)成交，2宗流拍（住宅用地1宗、工業(yè)用地1宗），1宗中止出讓。流拍、中止出讓的比例高達(dá)25%。

向來(lái)備受關(guān)注的番禺區(qū)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間卻遭冷落，只有廣州本土一家小型房企，萬(wàn)雍投資集團(tuán)有限公司競(jìng)拍，以底價(jià)成交，樓面價(jià)9000元/平方米。而8月推出的唯一一宗住宅用地，開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)拍慘遭流拍。

9月廣州推出14宗地

在經(jīng)歷了半年多寒冷之后，廣州土地市場(chǎng)將迎來(lái)第二波高潮。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，9月政府將賣出14宗土地，包括荔灣、天河、花都、番禺等區(qū)域，總起拍價(jià)1499962萬(wàn)元（約150億），總宗地面積達(dá)649121.9平方米。

其中荔灣占8宗成為供地最大戶，包括住宅用地6宗，商業(yè)用地1宗，其他用地1宗。最受關(guān)注的是，住宅用地6宗為廣鋼新城的第二批地塊，將備受關(guān)注。據(jù)悉，2014年的第一波高潮是在2月份，總成交金額高達(dá)1556639萬(wàn)元（約155億），當(dāng)時(shí)由于廣鋼新城首次連推5宗貴格地，一日成交155億元，支撐整個(gè)2月份的賣地收入。而9月將競(jìng)拍的第二批6宗地塊，平均起拍價(jià)上浮1000元/平方米，以總價(jià)1112145萬(wàn)元（約111億）高調(diào)亮相，將掀起2014年的廣州的土地市場(chǎng)的第二波高潮。

此外，商業(yè)用地1宗為江景的“蚊型地”，地塊為黃沙大道西側(cè)181號(hào)地塊，該宗地面積僅4097平，不過(guò)，由于該地距離地鐵500米，距離地鐵5號(hào)線中山八路站直線距離僅500米，面臨珠江，周邊有荔灣湖、濱海浴湖，還有青年公園、荔灣湖公園、千錦御花園等，地理位置和風(fēng)景較好，掛牌價(jià)高達(dá)22651萬(wàn)元，結(jié)合容積率計(jì)算，該地塊的掛牌樓面地價(jià)高達(dá)18000元/平方米，起拍價(jià)創(chuàng)下今年以來(lái)荔灣所有地塊的起拍新紀(jì)錄。

而供地第二大戶為番禺，將推出土地3宗，其中包括住宅用地2宗，工業(yè)用地1宗。推出的2宗住宅用地為番禺市橋南的江景地，于2011年雙雙流拍后再度掛牌，總起拍價(jià)上漲5成至8.4億，起始樓面價(jià)從當(dāng)時(shí)的5950元/平方米漲至目前的9000元/平方米，但出讓條件并無(wú)放松，當(dāng)時(shí)需建比例約56%中小套型（90平方米以下）以及經(jīng)適房，現(xiàn)在需建比例不低于60%的中小套型（90平方米以下）以及完成市政道路建設(shè)。