廁所比你家臥室還大、裝修成本抵得上一套房子的報價——今年上半年，一手樓市供應(yīng)大中戶型占了一個比較大的份額，這樣的豪門大戶產(chǎn)品讓很多剛需買家只能眼饞，連產(chǎn)生沖動的能力都沒有。不用“捉急”，“黃金月”期間，中小戶型產(chǎn)品將集體殺到。
“萌”，會產(chǎn)生新的審美疲勞？
如果將廣州市十一個區(qū)的樓盤都比擬為美女的話，每位美女本來都各有美態(tài)：或以地段優(yōu)勢領(lǐng)袖群“雌”，或以清新環(huán)境為市民健康作保證，或以親民價格愉悅大眾，或以美好前景鼓舞人心……雖然說各家的身價不同，開出的“彩禮”（產(chǎn)品價格）各異，求親者的數(shù)量和層次可能有差異，但總歸還是各有各的愛慕者。
這個“黃金月”的情形有所不同，因為此前有美女以大量的中小戶型產(chǎn)品和較少的“彩禮錢”贏得了大量剛需買家的愛慕，讓其他美女不禁有點臉紅心跳。于是各位美女不管年紀(jì)大小、氣質(zhì)如何，這回都不約而同全部扎起羊角辮“裝小”，集體“賣萌”。
記者了解到，不光是外圍的黃埔、番禺、南沙、花都、增城、從化，連核心區(qū)的越秀、荔灣、天河、海珠、白云，也有不少樓盤以“中小戶型”作為招徠買家招數(shù)，讓全市中小戶型的供應(yīng)量一下子來了個大逆轉(zhuǎn)，從總體供應(yīng)量的少數(shù)變身為多數(shù)。
只是，當(dāng)十一位美女一齊黏在你身邊撒嬌，你的“趕腳”爽呆了，還是膩透了？這實在不好說。集體“賣萌”，會否產(chǎn)生新的“審美疲勞”？
小戶型能否打救“黃金月”？
如果說市場對中小戶型可能會產(chǎn)生新的“審美疲勞”，這并非是無稽之談。
合富輝煌（中國）市場研究部的數(shù)據(jù)監(jiān)測預(yù)計， “十·一黃金月”廣州市原十區(qū)新貨接近1.1萬套，若再加上新塘2000多套新貨，貨量預(yù)計有1.3萬套，其中100平方米以下的小戶型占比近七成，也就是說，小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將達到9000套左右。
這是一個怎樣的概念？根據(jù)廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)，去年廣州樓市還是形勢一片大好，9月廣州市原十區(qū)的新增住宅供應(yīng)量不過5968套（增城、從化兩區(qū)的數(shù)據(jù)從2013年10月才開始納入廣州市國土房管局的統(tǒng)計），與今年原十區(qū)1.1萬套的新貨供應(yīng)相差了近一倍，僅和小戶型的供應(yīng)相比也是少了一大截！
再看廣州市房管局去年10月這個位居同期較高水平的成交數(shù)據(jù)，當(dāng)時全市成交（含增城、從化）的一手住宅不過是9217宗，僅相當(dāng)于今年“黃金月”小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量——這還沒算從化與增城大多數(shù)區(qū)域的數(shù)據(jù)。
從已經(jīng)公布的今年前7個月的數(shù)據(jù)看，今年每個月的成交量都未能超過去年同期，從這一趨勢看，除非這個“黃金月”放松限購，否則單憑“中小戶型”一招就能成功挑戰(zhàn)去年同期的成交業(yè)績，這可能只是個神話。
低價增添成交砝碼
幸好，美女們還有另外一個頗具殺傷力的招數(shù)——低價。
從記者了解到的情況看，幾乎沒有幾個樓盤選擇在這個“黃金月”漲價，保持此前的售價或小幅優(yōu)惠成為大多數(shù)開發(fā)商采取的策略。連中心區(qū)的樓盤，在這個“黃金月”的售價也會讓眾“求親者”有一些驚喜，其中不乏一向走豪宅路線的知名樓盤。
合富輝煌則預(yù)測，南沙區(qū)的中心板塊、增城區(qū)的新塘中心板塊、番禺區(qū)的華南板塊、白云區(qū)的金沙洲板塊、黃埔區(qū)的永和大道板塊、增城區(qū)的廣園東板塊、荔灣區(qū)的老荔灣板塊新增供應(yīng)都將達到600套以上，其中前四個板塊的新增供應(yīng)更達到1000套以上水平，供應(yīng)量大，讓這幾個板塊的價格繼續(xù)保持優(yōu)惠態(tài)勢，部分區(qū)域更可能出現(xiàn)價格繼續(xù)下探。
戶型變小，價格保持不變或小幅下降，這等于美女一邊賣萌一邊主動往你身上蹭，有的甚至還主動減少彩禮，若你是個正常男人，而且還是單身（不在限購之列），能否HOLD得住，理性緊握錢袋子呢？
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