越來(lái)越多的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)處于降溫狀態(tài)。一是直接的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。有媒體報(bào)道，盡管9月份以來(lái)各地新房源推盤量急劇上升，但成交依然低迷，在剛剛結(jié)束的中秋假期里，全國(guó)66個(gè)城市成交面積較去年同期下跌41.82%。
二是房地產(chǎn)企業(yè)的成本迅速上漲。前些年部分房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)種種途徑獲得廉價(jià)地皮與資金，但隨著政策透明化等因素，目前地產(chǎn)企業(yè)的成本迅速上升，尤其是資金成本更是大力度提升。所以，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著下游需求不振，成本又快速漲升的趨勢(shì)。既如此，地產(chǎn)行業(yè)的演變趨勢(shì)的確不樂(lè)觀。
受此影響，近期明顯有長(zhǎng)線資金從地產(chǎn)股中撤離，尤其是一線地產(chǎn)股，包括萬(wàn)科等管理層持續(xù)增持的地產(chǎn)股也難以抵擋二級(jí)市場(chǎng)參與者的拋售，股價(jià)走勢(shì)不是很樂(lè)觀。如此就使得房地產(chǎn)B價(jià)格持續(xù)下滑，上周下跌2.11%。
如果從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的格局的確需要糾正，所以房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略地位將明顯下滑。既如此，地產(chǎn)股就難以成為機(jī)構(gòu)資金的戰(zhàn)略配置對(duì)象，不排除后續(xù)仍有進(jìn)一步拋壓的可能。所以，在操作中建議投資者對(duì)地產(chǎn)股，尤其是一線地產(chǎn)股要予以謹(jǐn)慎。
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