前些時(shí)候，聽(tīng)身邊朋友談起，過(guò)去幾年最大的失誤是沒(méi)有投資買(mǎi)房，否則早就實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了。“曾經(jīng)有個(gè)機(jī)會(huì)放在眼前”，這樣的感慨，就好像青春[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]不再。
但并非買(mǎi)房的都是贏家。媒體最近有報(bào)道說(shuō)，長(zhǎng)三角一帶已出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象。如果他們要感慨，則一定是“悔不該錯(cuò)斬了鄭賢弟”。
做企業(yè)，也存在行業(yè)選擇。我曾說(shuō)過(guò)，只要不是傻子，過(guò)往10年，凡地產(chǎn)商都掙了大錢(qián)。有些公司就后悔沒(méi)有早點(diǎn)從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但也未必。譬如，有個(gè)公司很早就在濟(jì)南城郊圈了大片的土地，結(jié)果陷在里頭，到現(xiàn)在還是虧損。更別說(shuō)極少數(shù)地產(chǎn)商還破產(chǎn)了。
有個(gè)詞最近挺熱乎，叫做黃金時(shí)代，有部同名電影也即將上映。雖然幾年前我就厚著臉皮宣稱(chēng)過(guò)，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但只有萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]王石說(shuō)出來(lái)，才夠權(quán)威。這句話(huà)，對(duì)投資者和地產(chǎn)商都適用。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房動(dòng)輒翻倍的時(shí)代，可見(jiàn)的時(shí)期內(nèi)很難再遇到了。雖然還有專(zhuān)家鼓吹北京房?jī)r(jià)要漲到80萬(wàn)/平方米，除非發(fā)生惡性通脹，否則就是夢(mèng)囈。太遙遠(yuǎn)不去眺望，至少到2018年，住房“去投資化”仍將是重要的政策取向。
對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代，也正在告別。翻一翻房地產(chǎn)上市公司的2013年年報(bào)和2014年半年報(bào)，一批企業(yè)的凈利潤(rùn)率急劇滑向10%。要是一不小心拿了兩塊高價(jià)地，沒(méi)準(zhǔn)就苦苦掙扎在虧損邊緣。君不見(jiàn)，一些家電或制造企業(yè)，前幾年悍然殺入地產(chǎn)，后來(lái)卻不得不退地的退地，賣(mài)項(xiàng)目的賣(mài)項(xiàng)目。方知地產(chǎn)渾水沒(méi)那么好趟的。
如今，似乎又到了一個(gè)選擇窗口。當(dāng)然，對(duì)地產(chǎn)商而言，只要不是做完某個(gè)項(xiàng)目就清倉(cāng)養(yǎng)老，就會(huì)繼續(xù)做下去，管它是黃金時(shí)代還是白銀時(shí)代。剩下的只是買(mǎi)什么樣的地塊，如何精細(xì)管理，力爭(zhēng)把利潤(rùn)率做到10%以上。
對(duì)投資購(gòu)房者而言，誘惑又來(lái)了。無(wú)論你承不承認(rèn)，明擺著多數(shù)城市就是在救市。取消限購(gòu)就取消吧，你還得寸進(jìn)尺，非要搞什么契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房入戶(hù)。未經(jīng)多數(shù)人同意，你用公民的納稅錢(qián)，去補(bǔ)貼少部分購(gòu)買(mǎi)商品房的人，實(shí)在是不公平。
有知名專(zhuān)家和地產(chǎn)商稱(chēng)，取消限購(gòu)是在糾偏，但發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，顯然是制造另一種偏，卻沒(méi)看到誰(shuí)說(shuō)要糾。我本想呼吁有關(guān)部門(mén)，叫停這些操之過(guò)急的做法，但人家冠冕堂皇的主題，救的是地方經(jīng)濟(jì)和地方債務(wù)，關(guān)卿何事。只好默然。
樓市有漲有跌，房子卻是剛需。我們都希望能以最低的價(jià)格買(mǎi)到房，但真正能抄到底的卻是運(yùn)氣的成分較多。媒體多喜歡用降價(jià)潮這樣的字眼，不過(guò)，至少現(xiàn)在還未成潮。2008年那輪調(diào)整，房?jī)r(jià)75折也只是個(gè)別現(xiàn)象，何況地產(chǎn)商今年遠(yuǎn)沒(méi)有那時(shí)困難。
我多次重復(fù)，房地產(chǎn)需要一次溫和的調(diào)整，時(shí)段稍長(zhǎng)的調(diào)整，譬如2014-2015年持續(xù)兩年，于整體經(jīng)濟(jì)于行業(yè)本身都是有益的。但如你所知，僅僅是過(guò)去的半年，很多地方已經(jīng)承受不起。于是，房?jī)r(jià)暴跌的想法，還是收起來(lái)罷。
緊接著的一句話(huà)，看中的房子，又遇上仁慈的地產(chǎn)商打折促銷(xiāo)，就買(mǎi)吧。雖然最近成交出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)，但膽敢率爾漲價(jià)的地產(chǎn)商，并不多。我相信，這兩個(gè)月為了業(yè)績(jī)，回籠資金，更多的地產(chǎn)商會(huì)選擇走量。這就是下單的機(jī)會(huì)。
一些投資買(mǎi)房有癮的朋友，可能又按捺不住了。但我忍不住想說(shuō)，止步吧。投資買(mǎi)房的朋友，必須祈禱房?jī)r(jià)每年漲10%以上，否則就是零收益。與其膽戰(zhàn)心驚盯著那房?jī)r(jià)曲線(xiàn)，還不如開(kāi)個(gè)淘寶網(wǎng)店。再不濟(jì)，買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品也比炒房的收益更穩(wěn)定。
這些年來(lái)，我們被房子束縛得太緊了，很不快樂(lè)。有些是被動(dòng)的，有些卻是主動(dòng)的。生活中總有很多不如意，而太陽(yáng)每天都是新的。正如那一天，備受霧霾之苦的北京朋友，發(fā)現(xiàn)晚霞是如此的絢爛，于是貼滿(mǎn)了整個(gè)微信朋友圈。塵世的美好，在眼里，也在心里。
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