房貸打7折？這樣的力度在如今的房貸市場上聽起來十分誘人。昨天一條“湖北首套房貸款利率可打7折”的消息，給膠著的樓市又帶來不小震動。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確首套房貸款利率下限最低可至基準利率的7折。
此舉無疑是希望借此給窘困的房地產(chǎn)市場一些希望之火，不過，房貸利率可打7折，對銀行來說并非新規(guī)。早在2009年，不少銀行都在執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠。而在2012年年底，央行也曾給各家商業(yè)銀行下發(fā)文件稱，個人住房貸款利率下限仍保持基準利率0.7倍。雖然此后多數(shù)銀行對首套房貸利率只能打到8折至9折，但仍有個別銀行為博眼球而將首套房貸款利率下調(diào)至7折，但沒過多久，7折房貸的神話就被淹沒在房貸利率不斷上調(diào)的浪潮之中。
對于湖北再現(xiàn)7折房貸，不少業(yè)內(nèi)人士認為這恐怕只是給房地產(chǎn)市場的一顆政策定心丸，對房地產(chǎn)市場的實際作用并不大：放眼首套房貸市場，如今能夠給出哪怕是9.5折貸款優(yōu)惠的銀行都為數(shù)不多，更何況讓銀行“割肉”去做7折房貸，銀行并無動力。
對于銀行而言，盡管房貸業(yè)務(wù)是民生業(yè)務(wù)的重要一部分，但房貸業(yè)務(wù)對于銀行而言，并不是劃算的買賣。
一位全國性股份制銀行支行行長向北京晨報記者表示，即便房貸利率普遍保持在基準或是略微上浮的水平，其利潤率仍然為負。“每年央行的貸款頭寸就那么少，分到每個銀行，然后總行再分到分行、支行，其實頭寸并不多。為什么不用有限的錢去做更加賺錢的業(yè)務(wù)呢？”這位行長表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場并不景氣，壞賬不斷，一些地區(qū)還出現(xiàn)了“棄房”現(xiàn)象，在此背景下銀行都在調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
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