宋衛(wèi)平第一次坐在了記者面前，以藍(lán)城中國董事長的身份。放下了辛苦經(jīng)營20年的綠城，帶著藍(lán)城踏上新的征程，他的眼睛里依舊有光。為全國的低收入人群和農(nóng)民建保障房，成為宋衛(wèi)平心中更大、更有意義的事業(yè)。“五十知天命，天命也可以看成使命，我更清楚地知道自己應(yīng)該做什么。”老宋說，“過去綠城給有錢人造房子，通常有比較高的利潤回報(bào)?，F(xiàn)在藍(lán)城給窮人造房子，則是最大的福報(bào)。”

要為低收入階層和農(nóng)民

蓋最物美價(jià)廉的房子

藍(lán)城的核心業(yè)務(wù)，有代建、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康四個(gè)板塊。在老宋眼里，目前最重要的，也大有可為的，是政府代建項(xiàng)目，尤其是保障房的建設(shè)。

學(xué)歷史的宋衛(wèi)平，有著比常人深遠(yuǎn)得多的眼光和思考方式。從綠城轉(zhuǎn)型做藍(lán)城，也建立在他長時(shí)間對行業(yè)以及社會進(jìn)行觀察、思索的基礎(chǔ)之上?；谕恋刎?cái)政依舊、金融水平低下、實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑等原因，他對房地產(chǎn)市場依舊持較為悲觀的態(tài)度。“做保障房沒有生存壓力，因?yàn)椴挥觅u房子。”宋衛(wèi)平說，“而城市化、美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)，我認(rèn)為還有30年可以發(fā)展。”

對于低收入人群、廣大農(nóng)民的生存狀態(tài)的長期關(guān)注，也是宋衛(wèi)平從事保障房建設(shè)事業(yè)的重要原因。“我自己就是農(nóng)民家庭出身，從來沒有受過好的商業(yè)訓(xùn)練，但從小是在有社會責(zé)任感、為人民服務(wù)等文化背景中成長的。以前做房產(chǎn)的時(shí)候，在企業(yè)解決了生存和溫飽問題之后，更注重的是如何讓社會變得好一點(diǎn)、城市變得好一點(diǎn)、客戶滿意度高一點(diǎn)，員工滿意度高一點(diǎn)，以此為主導(dǎo)訴求。”這些話，從老宋嘴里說出來顯得特別真誠，“現(xiàn)在到了五十知天命的年紀(jì)，就更加知道自己想做什么。經(jīng)過20年的設(shè)計(jì)、營造、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的積累，藍(lán)城可以利用這些經(jīng)驗(yàn)，為低收入階層和農(nóng)民提供優(yōu)秀卻廉價(jià)的居住和生活產(chǎn)品。”

在宋衛(wèi)平看來，隨著城市化的進(jìn)程，中低收入者的住宅將是城市的主體部分，就像新加坡的公屋，如果保障房是粗制濫造的，城市也將一塌糊涂。只有給低收入階層和農(nóng)民提供有品質(zhì)的住宅、園區(qū)、服務(wù)、配套，才能讓他們享受到城市文明，保障房的住區(qū)也不會淪為新一代的貧民窟。

藍(lán)城的保障房

勝過很多城市的商品房

“保障房關(guān)系民生，造得好，100年不會拆，造得不好，沒過多久可能就得拆，就會浪費(fèi)城市資源。”宋衛(wèi)平對于藍(lán)城打造的保障房品質(zhì)充滿信心，他說：“我們做的保障房，在杭州可以達(dá)到中流商品房水平，在國內(nèi)很多城市，可以跟他們最好的商品房比。我敢保證，只要農(nóng)民住過我們的保障房，讓他們自己選，99%會選藍(lán)城來建他們的保障房。”

有一個(gè)鮮活的例子， 2011年9月上城區(qū)在望江地區(qū)改造中拆遷受阻，居民代表提出要求綠城代建安置房，才同意拆遷。這件事也讓老宋大為感動。“能得到農(nóng)民的基本認(rèn)同，我很開心。”

政府代建項(xiàng)目利潤微薄，藍(lán)城如何能壯大？對此老宋表示：“(占總投資額)3%的代建費(fèi)用，養(yǎng)活我的團(tuán)隊(duì)不成問題，還會薄有利潤。”

目前，藍(lán)城的政府代建項(xiàng)目已達(dá)1790萬m2，而老宋的理想，是在這后面加個(gè)零(17900萬m2)。“目前我們的代建規(guī)模已經(jīng)全國最大，但我希望未來在全國的保障房版圖中，藍(lán)城代建的項(xiàng)目能夠達(dá)到3%、5%甚至10%。有人說中產(chǎn)階級都夢想擁有一套綠城的房子，我希望低收入階層和農(nóng)民都夢想擁有一套藍(lán)城的保障房。”

他還說，理解藍(lán)城，就是理解低收入階層和農(nóng)民。

藍(lán)城的商品房品質(zhì)

會大于等于綠城商品房

或許，今后的藍(lán)粉，將在更廣大的階層中出現(xiàn)。但對于原先的綠粉而言，他們更關(guān)注的是老宋還會不會建高品質(zhì)的商品房？

“藍(lán)城也會建高精尖的商品房項(xiàng)目，肯定會達(dá)到一流水平。”老宋的回答顯然會讓原來的綠粉充滿期待，“在品質(zhì)上，會大于等于綠城。更準(zhǔn)確地說，應(yīng)該是在綠城基礎(chǔ)上傳承和發(fā)揚(yáng)光大。就像誠園勝過麗園，蘭園勝過誠園。我們藍(lán)城的產(chǎn)品，一定會以蘭園為標(biāo)準(zhǔn)，并超越蘭園。當(dāng)然，對于項(xiàng)目，我們會精挑細(xì)選。”