日前，遠洋地產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱遠洋地產(chǎn))公布8月業(yè)績。公告顯示，公司8月實現(xiàn)協(xié)議銷售額約23.1億元，按月上升24%；協(xié)議銷售樓面面積約18 .80萬平方米，按月上升18%。遠洋地產(chǎn)1至8月累計實現(xiàn)協(xié)議銷售額為174億元，完成全年400億元目標(biāo)的43.5%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，8月房企銷售業(yè)績普遍上升。主要在于，一方面7月房企整體銷售業(yè)績基數(shù)較低；另一方面，為了迎接“金九銀十”銷售旺季，不少房企8月推盤力度有所加大，使得銷售業(yè)績有所提升她預(yù)計未來兩個月大部分房企銷售業(yè)績將迎來較大幅度的上升。但受制于今年整體冷淡的房地產(chǎn)市場形勢，不少房企完成年度銷售目標(biāo)的壓力依然很大。
此前，遠洋地產(chǎn)公布中期業(yè)績顯示，截至上半年，該集團的營業(yè)額為178.40億元，同比增長約96%。報告期內(nèi)，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，20%的毛利率幾乎跌到了歷史低點。
一位遠洋地產(chǎn)內(nèi)部人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時稱，公司上半年毛利率下滑，是由于過往高價地塊首期結(jié)轉(zhuǎn)影響及全國化布局等多重原因造成的。
該人士表示：“首先，公司正好在2009年、2010年那個時間段拿了一些高價地塊，一期銷售的房子到今年上半年正好到結(jié)轉(zhuǎn)的時間，首期結(jié)轉(zhuǎn)毛利率不高。其次，公司在2009年進入許多城市，這些新城市首期結(jié)轉(zhuǎn)和交付正好在去年、今年這個時點上。由于品牌落地需要一個過程，相對來說毛利率也會低一點。”
遠洋地產(chǎn)方面認(rèn)為，目前的毛利率已觸底，伴隨著結(jié)轉(zhuǎn)周期的推進，今年整體毛利率將有所提高。未來，公司將重點降低毛利前建安成本，并積極控制毛利后稅費；采取靈活的價格策略、實現(xiàn)銷售穩(wěn)步提升；繼續(xù)加快去化速度、加大回款力度。
資料顯示，遠洋地產(chǎn)目前土地儲備中，92%是在一二線城市，如上海、深圳、天津、武漢等。上述遠洋地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者：“公司現(xiàn)在已經(jīng)進入19個城市，還會考慮一些新城市，但是會逐步地分批次布局，每年可能考慮增加一二個城市。”
張旭認(rèn)為，面對當(dāng)前復(fù)雜的房地產(chǎn)市場形勢，個別大型品牌房企開始探索企業(yè)發(fā)展新形態(tài)。她說，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式將受到諸多方面的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化及大數(shù)據(jù)的應(yīng)用或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。
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