近日,全國(guó)掀起第二輪房地產(chǎn)救市潮,商業(yè)銀行降低商貸利率是主要內(nèi)容。濟(jì)南的限購(gòu)政策放開(kāi)兩個(gè)月后,信貸政策也出現(xiàn)了松動(dòng),在一些銀行首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,部分股份制銀行首套房貸款利率可打9折。

    16日下午,記者以購(gòu)房者的身份走訪了國(guó)有銀行及部分股份制銀行。其中四大國(guó)有銀行的答復(fù)基本一致,首套房的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。二套房仍是六成首付款,貸款利率要在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%,三套房停貸。

    采訪中,記者了解到,部分股份制銀行信貸政策有所松動(dòng)。其中齊魯銀行濼源大街支行個(gè)貸部工作人員表示,從9月份開(kāi)始,對(duì)于辦理首套房按揭貸款的優(yōu)質(zhì)客戶,最低可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折,但具體的“優(yōu)質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)個(gè)人的綜合情況而定,該工作人員表示,“現(xiàn)在的貸款利率雖然可以有優(yōu)惠,但符合優(yōu)惠的條件也比較嚴(yán)苛。”個(gè)人信用良好,沒(méi)有還款逾期記錄,在企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入,有較好的還款能力等都成為“優(yōu)質(zhì)客戶”的標(biāo)準(zhǔn)。

    青島銀行濟(jì)南分行個(gè)貸部工作人員也表示,優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)首套房貸款,利率可享受九折優(yōu)惠。“我們銀行面向三類客戶群體推出了更低的8.8折優(yōu)惠。”該工作人員告訴記者,在青島銀行設(shè)有機(jī)構(gòu)的地區(qū),滿足下列條件之一的,可以享受首套房8.8折利率優(yōu)惠:一是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才,二是當(dāng)?shù)匾M(jìn)的經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員,三是青島銀行重點(diǎn)支持的按揭項(xiàng)目。該工作人員透露,“拿到8.8折優(yōu)惠的條件對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)看似誘惑但基本上實(shí)現(xiàn)不了的優(yōu)惠。”

    記者了解到,目前五年以上商業(yè)銀行的貸款利率是6.55%,打9折后利率為5.895%。以50萬(wàn)貸款,等額本息,30年還清計(jì)算,折后每月可少還212元利息。

    除此之外,也有部分銀行對(duì)首套房貸款利率回歸基準(zhǔn),條件必須是“銀行的優(yōu)質(zhì)客戶”。招商銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者,具體實(shí)施基準(zhǔn)利率得看個(gè)人的條件,至于有沒(méi)有利率折扣優(yōu)惠,還要等相關(guān)政策。

    記者所采訪的駐濟(jì)銀行中,中、農(nóng)、工、建、交等行目前首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。工商銀行濼源支行個(gè)貸部工作人員說(shuō),對(duì)于貸款利率調(diào)整,國(guó)有銀行的反應(yīng)速度一般都會(huì)比商業(yè)銀行要慢。

    在記者調(diào)查的各大銀行中,除了首套房貸款利率有所變化外,目前二套房、三套房的貸款政策仍沒(méi)有變化。銀行均表示,目前還沒(méi)有接到調(diào)整通知,貸款利率政策是由政府制定的,銀行不可能自發(fā)進(jìn)行調(diào)整。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從全國(guó)范圍看,限購(gòu)已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸是否會(huì)放松,將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。