“想通過58同城、趕集網(wǎng)找房，號稱房東的九成以上都是中介。”正為換房煩惱的準(zhǔn)爸爸肖先生十分困惑，在互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達(dá)的今天，租房、買房為何程序還如此繁雜艱苦。記者昨日獲悉，繼平安好房網(wǎng)之后，快有家也開始發(fā)力京、滬、廣、深四大房地產(chǎn)市場，同樣采取地產(chǎn)加金融加互聯(lián)網(wǎng)的模式，希望造就房產(chǎn)界的阿里巴巴。不過，這兩大平臺標(biāo)榜的“去中介化”目標(biāo)能否實現(xiàn)，還面臨嚴(yán)峻的市場考驗。

    追問一：

    “社區(qū)大媽”能挖到房源？

    互聯(lián)網(wǎng)在金融、保險、租車等領(lǐng)域的顛覆性影響已經(jīng)有目共睹，但對房地產(chǎn)行業(yè)的滲透步伐卻要慢很多。作為2009年就已成立的房地產(chǎn)電商平臺，快有家主營業(yè)務(wù)是房屋租賃和二手房買賣，但到現(xiàn)在業(yè)務(wù)運作才剛剛落地。對此，快有家副總裁鄧亞軍表示，公司花了很長時間準(zhǔn)備，尤其是尋找獲得真實房源的途徑。號稱全國首家房東房源網(wǎng)的快有家，將去中介租房買房作為突出特色，讓房東和租客通過網(wǎng)站無縫對接，也為消費者節(jié)省中介費的支出。

    眾所周知，去中介是消費者和電商們的共同愿望，但現(xiàn)實是市場上絕大部分房源都被中介把持，想繞開中介十分困難。記者注意到，新上線的快有家北京二手房源很有限，大部分都在固安、香河等偏遠(yuǎn)地帶，消費者租房選擇空間太小。不過，這樣的現(xiàn)狀可能很快會被改變，因為快有家別出心裁發(fā)起了“10萬大媽百萬房計劃”，即計劃發(fā)動10萬大媽尋找百萬真實房源，進(jìn)而讓客戶不通過中介實現(xiàn)“房源在線預(yù)訂”。

    “社區(qū)大媽能掌握第一手的房源信息，用工成本也低。” 鄧亞軍透露，大媽們每提供一套房源，都需要入戶拍照、查驗房產(chǎn)證。目前，快有家在京滬廣深已組織起1萬人規(guī)模的社區(qū)大媽聯(lián)絡(luò)員隊伍，提供了15000條真實有效的房東房源信息。大媽們上崗之后，不僅可以提供小區(qū)內(nèi)房東房源信息，還能提供購房租房的需求信息，這些信息經(jīng)過快有家和大媽聯(lián)絡(luò)員雙重查驗后對外發(fā)布。同時，社區(qū)大媽還是新房營銷的主力，網(wǎng)站上的新房房源優(yōu)惠信息通過社區(qū)大媽的營銷快速擴(kuò)散。

    追問二：

    會員制能否“屏蔽”中介？

    對于如何避免房東被中介騷擾，甚至房源被中介租下再轉(zhuǎn)租他人的風(fēng)險，快有家建立了會員制度，房東和租房人都必須注冊成為會員并交納50至100元的會員費，才能發(fā)布房源或者獲得房東聯(lián)系方式。以租客為例，每獲得一個房東的電話，需要扣除2元的“信息費”。與此同時，快有家還將建立起中介信息庫，盡可能屏蔽中介干擾。

    這樣的模式能否既保證房源的豐富性又甩開中介？業(yè)界對此持觀望態(tài)度。

    “即使在互聯(lián)網(wǎng)最發(fā)達(dá)的美國，中介仍是二手房租售的重要方式，的確專業(yè)性太強，手續(xù)繁雜。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士分析，國內(nèi)二手房租售甩開中介并不容易，只能是慢慢演變成電商平臺與中介服務(wù)并行發(fā)展甚至相互融合的模式。今年5月上線的平安好房，目前業(yè)務(wù)重點仍是新房銷售，零中介的二手房租售業(yè)務(wù)還未啟動。

    在房地產(chǎn)銷售持續(xù)遇冷，開發(fā)商資金鏈緊張的壓力下，地產(chǎn)電商平臺迎來了前所未有的發(fā)展空間，可以通過非緊俏樓盤的網(wǎng)上銷售為開發(fā)商節(jié)約營銷成本，加快資金回籠。而當(dāng)電商平臺達(dá)到一定的交易規(guī)模，自然能獲得與地產(chǎn)商展開房價博弈的空間。

    值得注意的是，快有家方面表示，公司盈利模式并不依賴于撮合交易的提成，更多將通過廣告、競價排名和互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品獲得收益，這樣的模式與平安好房如出一轍。房客在電商平臺上訂房，要交預(yù)訂金，加上會員費的資金沉淀，使得平臺有條件推出“定金寶”、“收益寶”等理財產(chǎn)品。以平安好房的“好房寶”為例，當(dāng)前標(biāo)榜的預(yù)期收益高達(dá)14.5%。

    另外，這兩家平臺還都瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)投資的眾籌模式?？煊屑矣媱潓Ψe蓄有限但收入增長預(yù)期較高的購房者提供眾籌首付款的服務(wù)；平安好房則在幾天前剛剛完成首單海外房產(chǎn)的眾籌項目，100萬美元（折合人民幣615萬元）的眾籌共有5809位參與者。接下來，平安好房還將繼續(xù)推出海外房產(chǎn)眾籌項目。