縱觀2014年，樓市表現(xiàn)出了一種“新常態(tài)”：一方面限購取消的城市在增加，另一方面房企銷售業(yè)績(jī)不佳。王石對(duì)此表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時(shí)代”到來了。那么，對(duì)于房企來說，該怎么去沖破迷霧、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型來迎接挑戰(zhàn)呢?

 

對(duì)于樓市的現(xiàn)狀，不免有人悲觀失望。樓市進(jìn)入了非常態(tài)，當(dāng)下房企和投資者更應(yīng)該以冷靜和長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來看待未來樓市的發(fā)展。王石說，“白銀時(shí)代”消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求更高，開發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番功夫，才能尋找到機(jī)會(huì)。而顧云昌認(rèn)為，白銀時(shí)代仍有不少機(jī)會(huì)。他提到，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代是追求速度、高利潤(rùn)的時(shí)代，而白銀時(shí)代追求的速度相對(duì)慢些，但對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求更高。

 

對(duì)于房地產(chǎn)的白銀時(shí)代網(wǎng)友也有一些觀點(diǎn)：

 

微博達(dá)人@趙洋濤1988 ：我們知道，城鎮(zhèn)化是未來十年中國(guó)發(fā)展的大勢(shì)所趨。城鎮(zhèn)化在全國(guó)各地的四處開花，其涉及到的3億人口轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中被正確地引導(dǎo)和分配，房?jī)r(jià)趨于理性的白銀時(shí)代，將會(huì)到來。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著擠泡沫的繼續(xù)，整體房?jī)r(jià)增速將放緩，局部可能會(huì)出現(xiàn)下行。

 

微博個(gè)人認(rèn)證@筑成世方 ：@毛大慶：房地產(chǎn)行業(yè)的變化要更多的遵循市場(chǎng)和商業(yè)邏輯，要順應(yīng)大勢(shì)的發(fā)展，要抓住未來的需要。我想這恐怕是白銀時(shí)代最重要的一些內(nèi)容，特別是如何真正的理解客戶和理解城市的變革。未來還有什么?老齡化，人口素質(zhì)進(jìn)一步的提升，消費(fèi)理念的變化。這些都將帶來需求的改變，不變的是針對(duì)需求的產(chǎn)品。

 

所以，改善性需求和剛性需求仍是主流。調(diào)查結(jié)果顯示，近一兩年有購房意愿的受訪者中，超四成為改善性需求，近六成為剛性需求。從中我們也看出，未來一兩年房地產(chǎn)需求發(fā)展的新動(dòng)向。房企開發(fā)也應(yīng)該注意這點(diǎn)。

 

另外，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型迎接挑戰(zhàn)的新舉措，也包括進(jìn)軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”和“度假地產(chǎn)”。據(jù)了解，萬科、綠地、首開、北京住總等龍頭房企都在加速轉(zhuǎn)型，其中綠色建筑、城市配套商業(yè)與服務(wù)、棚戶區(qū)改造與保障房建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療保健等成為企業(yè)探索的新熱點(diǎn)。

 

對(duì)此，王石說，萬科新十年定位將由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，其中重要內(nèi)容之一，就是開始進(jìn)軍滑雪度假區(qū)產(chǎn)業(yè)。