商業(yè)銀行不會(huì)收緊對(duì)地產(chǎn)信貸，同時(shí)銀行的金融政策將繼續(xù)支持國(guó)內(nèi)地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)的走勢(shì)。從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，第一，宏觀層面各地在放寬限貸限購(gòu)政策；第二，長(zhǎng)期來(lái)看國(guó)家存在較高的城鎮(zhèn)化預(yù)期，這都會(huì)在一定程度上釋放房產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款仍然是較為優(yōu)質(zhì)的信貸途徑，未來(lái)伴隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)不斷完善，商業(yè)銀行將通過(guò)抵押貸款和資產(chǎn)證券化的手段對(duì)地產(chǎn)業(yè)放貸，不會(huì)持續(xù)收緊。
對(duì)于房?jī)r(jià)，在金融政策支持的情況下，未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀。中長(zhǎng)期不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)調(diào)控總體朝放松的方向發(fā)展
楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))
未來(lái)6-12個(gè)月，房地產(chǎn)調(diào)控總體朝放松的方向發(fā)展。地方救市力度必將越來(lái)越大，中央層面仍在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等，而最現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)措施是增加支持首套房貸的力度。
下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)的底部。量在價(jià)先，成交量先企穩(wěn)，價(jià)格后企穩(wěn)。這輪房地產(chǎn)調(diào)整，仍將是短周期性質(zhì)的調(diào)整，量縮明顯，價(jià)跌不深。
“白銀時(shí)代”到來(lái)
王石(萬(wàn)科董事會(huì)主席)
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時(shí)代”到來(lái)，“白銀時(shí)代”消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求更高，開(kāi)發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番功夫，才能尋找到機(jī)會(huì)。萬(wàn)科新十年定位將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，其中重要內(nèi)容之一，就是開(kāi)始進(jìn)軍滑雪度假區(qū)產(chǎn)業(yè)。
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