地產(chǎn)巨頭萬科推出首個“房產(chǎn)眾籌”項(xiàng)目，預(yù)期年化收益率不低于40%。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，300多年前一位古老詩人的“互聯(lián)網(wǎng)基因”，被我們這個時代神奇地激活了。
英國詩人蒲柏在1700年通過眾籌，出版了自己翻譯的詩集《伊利亞特》，被視為眾籌的起源。其后的1783年，為了使自己譜寫的3部鋼琴協(xié)奏曲登上維也納大廳，莫扎特也進(jìn)行了一場眾籌。就連豎立在紐約港口的自由女神像的基座，也是由12萬人眾籌而成的。
眾籌被通俗地稱作“湊份子”，雖然歷史悠久，但長久以來，這一融資形式并沒有發(fā)生什么根本性的變化，直到互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)、興起，改變了一切。這一方式如今開始受到了房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。
近日，地產(chǎn)巨頭萬科蘇州公司推出了房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，據(jù)說只要投資1000元，就可以獲得不低于40%的預(yù)期年化收益率。此前，萬科還與平安一起開發(fā)了一款年化收益率在6.5%以上的金融產(chǎn)品——“平安萬科購房寶”，投資者在獲得理財收益的同時，還可以同時認(rèn)購房源。對萬科來說，這樣的眾籌模式最大的好處，是可以借眾籌吸引客戶，同時分析客戶的購買能力，進(jìn)而有針對性地進(jìn)行營銷。
眾籌模式理想雖然很美好，但我們也必須注意到現(xiàn)實(shí)的各種阻礙。從一些公司的業(yè)績來看，擁抱互聯(lián)網(wǎng)對公司的利潤貢獻(xiàn)目前并不明顯。另外，監(jiān)管難題也繞不開，雖然房企給出的收益率足夠吸引眼球，但眾籌建房的流程則更為復(fù)雜，畢竟涉及到眾多普通投資者的真金白銀。眾籌的“火”是燒起來了，更重要的是筑起安全的“墻”。
可以在網(wǎng)上合伙集資買房、炒房、建房，眾籌買房又一次證明了互聯(lián)網(wǎng)金融是一個能誕生無限可能性的領(lǐng)域。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)碰撞會生出怎樣的火花？飛象網(wǎng)CEO北京3G產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長項(xiàng)立剛認(rèn)為，萬科等企業(yè)推出房地產(chǎn)眾籌，主要還是為了吸引眼球，為賣房作支撐。
經(jīng)濟(jì)之聲：借著眾籌概念的火熱，房地產(chǎn)眾籌也順勢而出。這僅僅是一個吸引眼球的銷售概念，還是一個實(shí)實(shí)在在的投資好方式？
項(xiàng)立剛：如果它要成為一個有價值的投資方式，它需要有法律的保障，有運(yùn)營的體系，有各個方面的能力，變成一個實(shí)實(shí)在在的業(yè)務(wù)。到目前為止，現(xiàn)在像萬科等推出了這樣一個東西，可能主要還是為了吸引眼球，為它賣房來做支撐。往后能不能成為一個以眾籌盈利的企業(yè)，或者是通過這樣一個東西給其他的領(lǐng)域帶來機(jī)會，我覺得還是很難的。目前為止主要還是通過眾籌這樣一個概念，吸引大家對房地產(chǎn)項(xiàng)目更多的關(guān)注，這是它最核心的力量。
經(jīng)濟(jì)之聲：我們?nèi)绻驯娀I理解為房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，地產(chǎn)企業(yè)還存在哪些難題？怎么樣才能夠讓我們的地產(chǎn)行業(yè)更好的與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合？
項(xiàng)立剛：一是要通過互聯(lián)網(wǎng)讓更多的用戶了解它的房源，了解它的房子的情況，把自己的房子賣出去。還有另一個比較有價值的東西，就是可以通過互聯(lián)網(wǎng)的體系，形成更多的相關(guān)服務(wù)體系，讓用戶在買房子的同時能夠享受到更多的服務(wù)，得到更多的回報，這是兩個最主要的方向。至于眾籌這樣一些方向，目前我很不相信它會成為主流的東西。
當(dāng)房地產(chǎn)眾籌在很多人眼里還是奇思妙想時，這個新鮮事物已經(jīng)被行業(yè)的龍頭企業(yè)開始嘗試。房產(chǎn)眾籌能給房企的生存狀態(tài)帶來怎樣的改變？房地產(chǎn)的眾籌又面臨哪些待解的難題？資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的發(fā)展，眾籌的概念十分火爆。
經(jīng)濟(jì)之聲：房地產(chǎn)眾籌為什么在這個時間點(diǎn)這么火？
韓世同：由于移動互聯(lián)網(wǎng)和微信等的發(fā)展，眾籌、O2O、線上線下，現(xiàn)在變成非常時髦的詞語和概念。企業(yè)都想與眾籌、O2O掛上鉤，因此造成了非?；鸨木置妗?/div>
經(jīng)濟(jì)之聲：眾籌和非法集資的界線怎么來劃定？區(qū)別在哪里？
韓世同：目前這兩者之間還沒有特別明確的界定，由于互聯(lián)網(wǎng)的存在，可能有一些嘗試探索目前是在被允許的范疇之內(nèi)，但未來是必須要界定的。
經(jīng)濟(jì)之聲：平安好房CEO莊諾曾說，平安一直想做地產(chǎn)眾籌，為此也與萬科等地產(chǎn)商有過商討。但是也提到了房企開展眾籌的復(fù)雜性，一些監(jiān)管難題繞不開。另外，無論是怎樣的投資產(chǎn)品都是有利潤又有風(fēng)險的，對于這樣一個房地產(chǎn)市場的新興銷售方式，是否應(yīng)該注意其安全的管控？
韓世同：現(xiàn)在眾籌這種方式，我們恐怕還是要從行業(yè)等各方面加以規(guī)范。首先要界定什么是非法集資，可能非法集資在未來尺度也會放寬，目前需要對這方面進(jìn)行一定的研判和研討。另外，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)介入銀行金融業(yè)務(wù)越來越多，這方面也需要去界定。以前銀行是不讓從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但現(xiàn)在倒過來，開發(fā)企業(yè)介入銀行了，比如說入股，比如說合作推出理財產(chǎn)品，那開發(fā)企業(yè)是不是具有設(shè)計(jì)理財產(chǎn)品的資格？這些問題恐怕都會觸及現(xiàn)行監(jiān)管許可的邊緣。
經(jīng)濟(jì)之聲：從地產(chǎn)的企業(yè)角度來講，是從銀行借錢還是發(fā)信托籌錢，還是通過眾籌的方式拿錢，這幾種方式哪種方式更好？
韓世同：目前房企可以通過越來越多的方式去融資，比如說像在境外，萬科就可以融到4%的利息，現(xiàn)在它要和平安合作，可以拿到6.5%的，那還用找銀行借錢嗎？找銀行借錢的基準(zhǔn)利率都超過6點(diǎn)幾吧？所以我們恐怕還是要研討一下，未來我們的監(jiān)管到底應(yīng)該怎么去做。
像目前萬科這種所謂眾籌的方式，實(shí)際上在我看來，應(yīng)該算是一個有獎的集資，但這種方式有多大的示范性？如果沒有一定引導(dǎo)的話，可能會有更多的企業(yè)參與，比如說跟平安合作推出理財產(chǎn)品，或者利用這種方式炒作。在這方面，恐怕還需要一定的規(guī)范化。
經(jīng)濟(jì)之聲：這一次萬科的項(xiàng)目，40%的眾籌收益率能不能實(shí)現(xiàn)？
韓世同：它其實(shí)是拿了一套價值90萬的房子，但是只集資54萬，實(shí)際上讓利36萬，拿著讓利的話，返還給這些人是一定可以達(dá)成的。但是它只能做一套，就相當(dāng)于原來售房做的“秒殺”，主要還是個噱頭。
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