在部分放松樓市限購政策近兩個(gè)月后,武漢樓市松綁措施升級。9月23日晚,武漢市住房保障與房屋管理局發(fā)布通知,自9月24日起,全面取消樓市限購政策。
武漢市房管局表示,為充分發(fā)揮市場配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產(chǎn)市場的行政化干預(yù),經(jīng)武漢市政府同意,自24日起,凡在武漢區(qū)域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實(shí)行限購。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí),不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險(xiǎn)等相關(guān)證明。
7月18日,武漢市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行有條件地放松,外地人在遠(yuǎn)城區(qū)購房只需一年社保;140平方米以上戶型不限購;大學(xué)學(xué)歷在中心城區(qū)購房只需一個(gè)月社保。9月15日,湖北省住建廳又出臺“鄂六條”,要求武漢市適時(shí)調(diào)整放開住房限購等政策,購買家庭唯一普通商品房減半征收契稅,首套房貸款利率最高7折等。
珠海有望取消樓市限購
昨日,有消息稱,廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請,現(xiàn)正在研究松綁限購的執(zhí)行細(xì)則。截至記者發(fā)稿,昨日還未有關(guān)于珠海限購的官方文件出現(xiàn)。截至目前,此前實(shí)施限購政策的46個(gè)城市已有40個(gè)退出,僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個(gè)城市,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)僅北、上、廣、深四個(gè)一線城市有必要保留限購政策。
易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,第一輪救市以松綁限購為特點(diǎn),第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細(xì)則為特點(diǎn),主要內(nèi)容基本為增加購房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度,要求商業(yè)銀行放松信貸政策等。
其中信貸政策成為不少城市進(jìn)行二次松綁的關(guān)鍵內(nèi)容。9月22日,福州市政府發(fā)布文件,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房的,按首貸認(rèn)。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月23日,青島市政府六部門發(fā)文,要求出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后,再次申請住房貸款的,按首套房貸認(rèn)定。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,銀行的監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會,地方政府要求銀行放松限貸政策只是“一廂情愿”。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房貸松綁傳聞愈演愈烈,實(shí)際唯一松綁空間是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即只要證明且名下無房,就可以按照首套購房認(rèn)定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控口徑,也事實(shí)上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面松綁貸款,是不可能的。(袁曉瀾)
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銀行表態(tài):與監(jiān)管部門保持一致
北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行
新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)盡管地方政府在放松樓市限購中從原來的遮遮掩掩開始轉(zhuǎn)向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不松口,向監(jiān)管層看齊。“四大行將出政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息前日不脛而走。但兩日來從四大行的表態(tài)看來,二套房房貸放松依然難以實(shí)現(xiàn)。
興業(yè)高管稱與監(jiān)管部門看齊
昨日,在興業(yè)銀行—搜狐焦點(diǎn)“e購貸”產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場,興業(yè)銀行副行長陳錦光針對首套房認(rèn)定放松回應(yīng)稱,“地方政府與銀行監(jiān)管部門的意見不一致,各地政策也不一樣,我們與監(jiān)管部門保持一致,房貸政策還沒有什么變化。”
有媒體報(bào)道稱,9月23日中午,興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁,但當(dāng)天下午又收回通知,目前首套房仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。該行接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示:“截至目前,興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。”
中行總行授權(quán)地方適當(dāng)調(diào)整政策
關(guān)于備受關(guān)注的房貸政策,此前未作回應(yīng)的農(nóng)業(yè)銀行24日回應(yīng)稱,將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度,優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。農(nóng)行表示,將加快貸款審批和發(fā)放速度,提高服務(wù)效率。
據(jù)中新網(wǎng),中國銀行24日下午作出表態(tài)稱,中國銀行積極支持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m當(dāng)調(diào)整相關(guān)政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務(wù)能力,積極支持居民合理購房需求。
此外建行表示,住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī),具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā),考慮合理需求,建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程,進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)。
按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定,首套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,有的甚至可以享受優(yōu)惠;但二套房貸不僅需要首付6成,利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
北京地區(qū)仍“認(rèn)房又認(rèn)貸”
昨日,記者從貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到,目前北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行,無論是國有銀行還是商業(yè)銀行都沒有放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的跡象,仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”這一原則。
“偉嘉安捷”市場部主管吳昊表示,購房人只要在住建委網(wǎng)站里被查到名下有住房,無論之前是否貸款,再次買房都算二套。如果將手中房產(chǎn)賣掉,二套首付為60%,如果持有住房,則首付比例為70%,購房人如果使用公積金貸款,無論賣掉與否二套房都嚴(yán)格執(zhí)行70%的首付標(biāo)準(zhǔn),北京各銀行的放貸政策以家庭為單位,首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。
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