“限購(gòu)取消了，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？”、“近期有數(shù)據(jù)公布房?jī)r(jià)降了,我得趕緊看看有沒(méi)有合適的房源”、“近期房?jī)r(jià)好像在跌，我去年買(mǎi)的房子現(xiàn)在降了不少，好虧啊”、“現(xiàn)在是樓市的整合轉(zhuǎn)型期,房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)很犯難……”西安限購(gòu)取消后，“房?jī)r(jià)會(huì)漲或會(huì)降”是大家高度關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

    面對(duì)市場(chǎng)行情,業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”已經(jīng)慢慢遠(yuǎn)去,盡管數(shù)據(jù)顯示，8月我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.4%,但總體來(lái)說(shuō),目前西安的房?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),且不會(huì)有大的波動(dòng),對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者,在看到適合自己的項(xiàng)目,且價(jià)格接近心理預(yù)期的,就應(yīng)該果斷出手。

    購(gòu)房者

    價(jià)格該降該漲 各有立場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)

    房?jī)r(jià)下降，這本來(lái)是件好事,無(wú)論是政府的政策還是百姓心聲，房?jī)r(jià)下跌其實(shí)是眾望所歸的事。但記者采訪(fǎng)了解到，對(duì)于購(gòu)房者而言,所處立場(chǎng)不同,也都各打各的算盤(pán),因此對(duì)漲跌各持己見(jiàn)。高先生說(shuō),現(xiàn)在限購(gòu)取消了,能買(mǎi)還是不能買(mǎi)不是問(wèn)題的關(guān)鍵，最關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)是漲還是跌,他一直盼望房?jī)r(jià)趕緊跌,跌了就出手買(mǎi)了。蘇女士也希望房?jī)r(jià)能大幅下跌,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)她而言還是高,她和男朋友畢業(yè)一年，所有積蓄加起來(lái)還是不夠首付,如果房?jī)r(jià)跌了,他們就能早點(diǎn)買(mǎi)房早點(diǎn)結(jié)婚。

    盼望房?jī)r(jià)跌的大有人在,而盼望房?jī)r(jià)漲的也不在少數(shù)。古先生就表示,誰(shuí)都不希望自己剛買(mǎi)了房子就掉價(jià)貶值,限購(gòu)取消后,他買(mǎi)了兩套小戶(hù)型作為投資,目前這種情況,大漲的可能性不大,但也不能大跌,否則就虧大了。此外,近期已有一些地方出現(xiàn)老業(yè)主因?yàn)椴粷M(mǎn)房?jī)r(jià)下調(diào)，以各種形式抗議樓盤(pán)突然降價(jià)的事情發(fā)生,全國(guó)各地因房?jī)r(jià)下跌而業(yè)主大鬧售樓處的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。

    事實(shí)上,不論市場(chǎng)上樓盤(pán)價(jià)位如何調(diào)整，總是爭(zhēng)議不斷，房?jī)r(jià)漲，市場(chǎng)一片罵聲；房?jī)r(jià)跌，還是罵聲一片，看似漲也不行，跌也不行，頗為困頓。因?yàn)?不管是個(gè)人投資還是居住，買(mǎi)房的人都希望自己的房子能漲價(jià)，而觀(guān)望的人、剛需族希望房?jī)r(jià)能跌，消費(fèi)者本身存在分層。

    開(kāi)發(fā)商

    低調(diào)謹(jǐn)慎而為 不敢“輕舉妄動(dòng)”

    隨著樓市持續(xù)的低迷，開(kāi)發(fā)商也是左右為難,想漲漲不上去,因?yàn)楫a(chǎn)品本身優(yōu)質(zhì),但相對(duì)較高的價(jià)格購(gòu)房者又不買(mǎi)賬,加之現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,漲價(jià)就可能無(wú)人敢問(wèn)津。降價(jià)自然能吸引很多購(gòu)房者的關(guān)注及購(gòu)買(mǎi),而且降價(jià)力度越大,購(gòu)買(mǎi)者就越容易買(mǎi),但想“降價(jià)跑量”也不敢降,降價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售手段之一，但采用這一手段要考慮很多因素，其中要照顧前期業(yè)主的感受,升了，前期業(yè)主覺(jué)得值，但房子不好賣(mài)；降了，業(yè)主覺(jué)得開(kāi)發(fā)商無(wú)良，想辦法要維權(quán)。因此,許多開(kāi)發(fā)商都犯了難,在走降價(jià)這步棋時(shí)要考慮的因素其實(shí)有很多,面對(duì)庫(kù)存積壓,銷(xiāo)售減緩,只有低調(diào)謹(jǐn)慎而為,不敢“輕舉妄動(dòng)”。

    記者從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看,限購(gòu)政策執(zhí)行后，從目前市場(chǎng)情況看，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)位出現(xiàn)上調(diào)，但個(gè)別樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，折算后價(jià)位較之前有所降低；也有不少樓盤(pán)表示,仍保持現(xiàn)有的銷(xiāo)售節(jié)奏與價(jià)格，未來(lái)有可能會(huì)適時(shí)調(diào)整。據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安超過(guò)8成的樓盤(pán)目前價(jià)格沒(méi)有變化,總體而言,還是維持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)人士

    市場(chǎng)時(shí)有波動(dòng) 購(gòu)房應(yīng)以需求為主

    面對(duì)如此的市場(chǎng)行情,應(yīng)該何時(shí)出手買(mǎi)房,現(xiàn)在是否值得下手?未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)有多大變化？是許多購(gòu)房者急需了解的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士建議,房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是調(diào)整、波動(dòng)，而不是暴跌,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。其實(shí)房產(chǎn)也是商品，它也遵循著市場(chǎng)規(guī)律，所以消費(fèi)者也要對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有理性的認(rèn)識(shí)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些最符合實(shí)際價(jià)值的樓盤(pán),切勿跟風(fēng)，應(yīng)該以需求為主，要清楚自己買(mǎi)房的目的是什么，理性購(gòu)房才是明智之舉。

    中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前也表示，過(guò)去數(shù)十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持上漲的態(tài)勢(shì)，但這一局面正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜程度上升，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出，未來(lái)房?jī)r(jià)或漲或跌的波動(dòng)將成為常態(tài)。

    西安的房?jī)r(jià)究竟會(huì)偏漲還是偏跌？業(yè)內(nèi)人士表示，依照目前西安市場(chǎng)整個(gè)的存量和整個(gè)需求市場(chǎng)的供需關(guān)系及最新發(fā)布的成交均價(jià)來(lái)看，目前西安的房?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),且目前不會(huì)有大的波動(dòng),下浮空間不大，一些高溢價(jià)產(chǎn)品，未來(lái)可能會(huì)有小幅下降，但剛需產(chǎn)品下降的空間不大。對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者,在看到適合自己的項(xiàng)目,且價(jià)格接近自己心理預(yù)期的,就應(yīng)該果斷出手。