在北京，這樣一座處處以資源為賣點的超級城市，資源的占有率往往成為最引人入勝的價值標簽。而作為向來以“地段決定一切”的房地產(chǎn)項目，能夠地處城市核心區(qū)，在今天的北京，已經(jīng)屬于可遇而不可求。尤其在今年，這一點再度被強化。

    現(xiàn)存住宅是最后一批供應

    前不久，北京市政府辦公廳發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2014年版)》，規(guī)定北京市的核心區(qū)域禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中住宅類項目；此外，對于核心區(qū)域建設酒店、寫字樓等大型公建項目都作了明確限制。雖然關于北京核心城區(qū)的開發(fā)建設各種限制的聲音不少，但此次是首次明確出現(xiàn)在政府制定的文件中。事實上，對于住宅建設用地的審批限制，早在多年前就已經(jīng)出臺。一位業(yè)內(nèi)人士表示，從市場實際供應結構看，北京商業(yè)類土地開發(fā)事實上已經(jīng)外移到了五環(huán)以外，從城市發(fā)展角度說，就連五環(huán)內(nèi)也基本無太多商業(yè)、住宅類土地出讓。

    這也意味著，由于連續(xù)的核心區(qū)土地放量控制，對于整個北京，現(xiàn)存的核心區(qū)項目將是最后一批供給；而對購房人而言，在核心區(qū)能夠擁有一套物業(yè)的可能性將會越來越小。

    三環(huán)內(nèi)高端住宅占據(jù)市場制高點

    對于核心區(qū)的土地，無論是區(qū)域價值帶動之下“被豪宅”，還是開發(fā)商積極主動做高品質(zhì)住宅，核心區(qū)域的“高端化”已毋庸置疑。

    業(yè)內(nèi)人士指出，從即將入市的高端住宅分布來看，北京高端住宅市場已經(jīng)脫離傳統(tǒng)的板塊化，向環(huán)線化發(fā)展，越來越多的高端項目都出現(xiàn)在五環(huán)外。但相對于核心區(qū)域的成熟配套和無法復制的地段資源而言，仍無法比擬，所以在高端住宅的范疇里再分出一類，這一類應該是位于金字塔頂端的那一部分。

    “隨著豪宅版圖的外移和市場競爭的激烈化，城市中心區(qū)的高端住宅項目的價值被凸顯，豪宅與高端住宅之間的差異放大。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是三環(huán)內(nèi)的高端住宅，將以其獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，在日趨激烈的市場行情下占據(jù)市場制高點。

    核心資源仍是最安全資產(chǎn)

    一個業(yè)內(nèi)外普遍認同的觀點是，中國房地產(chǎn)投資的黃金時代肯定是結束了，未來只有一線城市、強二線城市好地段的房子，才有明顯跑贏通脹的可能。

    一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在2013年，北京四環(huán)內(nèi)住宅的供需比例進一步失衡，北京四環(huán)商品住宅以1：9.2的供需比創(chuàng)近八年新高，迫近了1:10的紅線。而在二環(huán)內(nèi)的核心地區(qū)，這一比例更加驚人。眾多業(yè)內(nèi)人士之所以看好核心區(qū)域內(nèi)的項目，是因為稀缺和不可替代性是核心區(qū)域住宅最大的競爭力。

    “北京城市發(fā)展最大的特點是優(yōu)質(zhì)資源集中于市中心核心區(qū)，市中心的房產(chǎn)價值肯定高于郊區(qū)，并且增值空間還非常巨大。