在之前的46個(gè)住宅限購(gòu)城市中，目前僅余北上廣深、三亞和珠海六城還在堅(jiān)守限購(gòu)政策。不可否認(rèn)的是，近兩個(gè)多月以來的“解限潮”，確實(shí)帶動(dòng)了部分城市持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)合富輝煌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，由于7~8月各地密集放松或取消限購(gòu)，8月重點(diǎn)城市的整體成交從低位有所回升。從其監(jiān)測(cè)的21個(gè)重點(diǎn)城市看，成交量環(huán)比7月低位回升16%，但同比去年仍下降17%。而踏入9月以后，重點(diǎn)城市的成交量更有所回落，折射出限購(gòu)放松效應(yīng)正在減弱，市場(chǎng)成交從限購(gòu)放開短暫回升后，再度趨于回落。

    顯然，上一波的“解限潮”已無法滿足對(duì)市場(chǎng)回暖的預(yù)期，新一輪的“解限潮”便再度醞釀。而這一回被推到風(fēng)口浪尖的，是一直備受爭(zhēng)議的房貸政策。目前，房貸難申請(qǐng)、公積金貸款額度吃緊已經(jīng)成為入市的絆腳石。最先高調(diào)宣布將調(diào)整限貸政策的是湖北??；接著9月22日，“四大行”限貸松綁的消息在網(wǎng)上瘋傳，讓限貸放松的疑云更為混沌；同日，福州亦宣布放寬對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；9月23日，青島發(fā)文放松限貸。

    然而，與各地政府火急火燎高喊“松貸”相比，銀行的態(tài)度卻始終很淡定。截至發(fā)稿時(shí)，央行并未就傳聞進(jìn)行回應(yīng)。而上述疑似放開限貸的城市，四大行對(duì)外口風(fēng)也是統(tǒng)一的：“暫未收到通知，仍堅(jiān)持認(rèn)房又認(rèn)貸”。雖然房貸政策放松仍是一個(gè)謎，但與以往限貸放松傳聞一出現(xiàn)便遭到明確否認(rèn)相比，央行態(tài)度上的“微改變”，讓人們猜測(cè)限貸松綁并非空穴來風(fēng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎判斷，不會(huì)輕易改變房貸政策。但首套房的門檻有可能會(huì)先放松，主要體現(xiàn)在利率優(yōu)惠方面。而二套房亦有機(jī)會(huì)稍稍上調(diào)貸款成數(shù)，不過實(shí)施細(xì)則何時(shí)會(huì)落地，仍是未知數(shù)。