作為渝派房企的代表，金科股份在繼續(xù)深耕中西部區(qū)域的同時(shí)，逐步拓展布局全國(guó)。今年上半年，金科實(shí)現(xiàn)約111億元的銷(xiāo)售金額，同比增長(zhǎng)22%。另外還花費(fèi)近100億元在全國(guó)范圍內(nèi)拿下十余地塊，全力增加土儲(chǔ)。除了經(jīng)營(yíng)主業(yè)之外，以千億級(jí)房企為目標(biāo)的金科也在嘗試探索多元化發(fā)展模式。

    上半年金科銷(xiāo)售破百億

    8月29日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.58億元，同比下降42.98%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6.62億元，同比下降35.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.93億元，同比下降36.06%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)4.51億元，同比下降42.86%。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~8月金科實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷(xiāo)售額突破130億元，同比增長(zhǎng)23%，約完成全年目標(biāo)的43%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積近200萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售套數(shù)約21000套。其中上半年，僅重慶一地就實(shí)現(xiàn)超過(guò)70億元的收入。

    業(yè)內(nèi)人士表示，雖然金科各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但在上半年樓市本就處于調(diào)整期，較之前相比肯定存在較大差異，特別是其2013年的表現(xiàn)。

    金科地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃紅云對(duì)此表示，金科的“622”戰(zhàn)略并沒(méi)有受到今年市場(chǎng)調(diào)整的影響，正是這種布局支撐了公司上半年的業(yè)績(jī)。金科“622”戰(zhàn)略以重慶為中心的中西部投入比重60%，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占20%。同時(shí)以二三線城市為主，一四線城市為輔。

    黃紅云透露，下半年金科的推盤(pán)力度將有所加大，包括北京與長(zhǎng)三角的商業(yè)項(xiàng)目，中西部區(qū)域重慶、長(zhǎng)沙、遵義、烏魯木齊都有超過(guò)百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目推出。

    試水多元化發(fā)展模式

    金科明確提出，在做大做強(qiáng)住宅地產(chǎn)的同時(shí),將堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略,創(chuàng)新嫁接文化旅游休閑、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目,探索進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略。公司2014年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中提到：“今年首先是要加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,加快戰(zhàn)略落地,強(qiáng)化對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的模式定型和管控創(chuàng)新”。

    黃紅云認(rèn)為多元化布局是金科應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的又一個(gè)武器。

    在他看來(lái)，文化旅游項(xiàng)目仍然處于發(fā)展的初期，市場(chǎng)的全面認(rèn)同還有一個(gè)過(guò)程。在產(chǎn)業(yè)布局上，2014年我們將實(shí)現(xiàn)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)“四輪驅(qū)動(dòng)”，并將布局總部地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

    同時(shí)，金科將繼續(xù)實(shí)施“622”全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略，即以重慶為中心的中西部投入比重60%，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占20%。此外，著力推進(jìn)中西部地區(qū)“1060”城市群戰(zhàn)略布局，即用10年時(shí)間進(jìn)入中西部地區(qū)的60個(gè)城市。

    另?yè)?jù)了解，目前金科、晉愉、新鷗鵬、南方等渝派房企巨頭均已涉足生態(tài)農(nóng)業(yè)，且以打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)居多。恒大、綠城等房企已進(jìn)入到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)渠道環(huán)節(jié)。

    目標(biāo)成為千億級(jí)房企

    今年年初，金科提出提出了到2015年銷(xiāo)售額達(dá)到500億，中期進(jìn)入千億級(jí)房企的目標(biāo)。為達(dá)到這一目標(biāo)，金科提出了2014年的戰(zhàn)略“三不變、一創(chuàng)新”，即發(fā)展戰(zhàn)略不變、發(fā)展思路不變、發(fā)展目標(biāo)不變和拿地模式創(chuàng)新。

    雖然今年樓市下行，連萬(wàn)科、恒大等實(shí)力房企也謹(jǐn)慎拿地，但金科在全國(guó)范圍內(nèi)新購(gòu)?fù)羶?chǔ)絲毫不手軟。

    今年8月15日，金科地產(chǎn)與保利地產(chǎn)在同一時(shí)間分別拿下成都龍泉驛區(qū)大面鎮(zhèn)內(nèi)一宗二類住宅用地。而在7月初，金科地產(chǎn)也以高于起拍樓面價(jià)20元/平米的價(jià)格低溢價(jià)入手成華區(qū)駟馬橋片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

    不僅如此，4月18日，金科在北京更是擊敗雅居樂(lè)、招商、萬(wàn)科等10余家企業(yè)，以23.6億的總價(jià)并配建建筑面積不少于4.44萬(wàn)平方米的公租房和10.36萬(wàn)平方米的自住房為代價(jià)競(jìng)得一宗地塊，溢價(jià)率達(dá)57%。

    截至今年7月至今，金科地產(chǎn)相繼在云南、重慶、江蘇等地拿地。金科方面也指出，其2014年計(jì)劃斥資100-120億元，新增600-800萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。

    業(yè)內(nèi)人士表示：“無(wú)論實(shí)際情況如何，至少可以看出此企業(yè)對(duì)做大做強(qiáng)、積極進(jìn)取的意愿還是比較強(qiáng)烈的，千億目標(biāo)更是可以理解為一個(gè)公司積極上進(jìn)的文化。”

    “通過(guò)全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與改革創(chuàng)新，金科正向千億目標(biāo)邁進(jìn)。”黃紅云表示。