據(jù)報(bào)道，國(guó)慶節(jié)前最后一天，央行發(fā)布“放松首套房貸限制”政策。可以想到，這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，最開心人的就開發(fā)商了。

 

根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)9月30日聯(lián)合發(fā)布的“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，首套房貸款已結(jié)清再購(gòu)房的，視為首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發(fā)商們笑稱，終于等到這一天了。

 

此前，由于樓市不景氣，除了“北上廣深和三亞”五座城市之外，各地均已取消了樓市限購(gòu)。然而，效果并不明顯。原因就在于“貸款政策”并沒有跟進(jìn)，包括剛需一族在內(nèi)，仍然是買不起房。

 

此次央行房貸政策的放松，猶如“核武器”發(fā)威，節(jié)日的“非限購(gòu)城市”的樓市立即火爆。以江蘇南京為例，忙碌成了開發(fā)商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示，9月30號(hào)下午傳出政策消息后，晚上9點(diǎn)多還不斷有客戶趕來，樓盤直到凌晨2點(diǎn)才下班。也有樓盤宣稱，南京取消限購(gòu)后已經(jīng)成交20套房。網(wǎng)上房地產(chǎn)更是顯示，10月1日南京新房認(rèn)購(gòu)量沖高到470套。

 

可以判斷，盼著樓市火爆的不只開發(fā)商一家，不少地方政府也是歡欣鼓舞。因?yàn)闃鞘械某掷m(xù)不景氣，早就影響到了地方政府的財(cái)政收入。在土地財(cái)政尚未完全擺脫的當(dāng)下，刺激樓市增長(zhǎng)仍然是一些地方政府慣用的法寶。應(yīng)該說，半年多來，一些地方政府明里暗里地調(diào)整限購(gòu)政策“小動(dòng)作”不斷。只要中央對(duì)樓市限購(gòu)政策稍有松口，地方必然大踏步冒進(jìn)。

 

在央行松綁房貸政策出臺(tái)的當(dāng)天，北京就立即大幅上調(diào)了普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，在北京，一套400萬元的住宅，就可以節(jié)約契稅24萬元。除此之外，河南省更是動(dòng)作巨大，河南省住建廳等五部門近日聯(lián)合出臺(tái)意見，支持居民家庭合理的住房貸款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地，讓各地的樓市已不再淡定，認(rèn)購(gòu)量迅速攀升。有購(gòu)房者甚至取消了假期出行的安排，突擊看房。有的開發(fā)商甚至喊出了“央行獻(xiàn)禮黃金周，不去旅游去買樓”的口號(hào)，大力促銷。

 

房貸松綁，加上開發(fā)商促銷，是否意味著抄底樓市的好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來了呢？有專家判斷，今年年底和明年年初應(yīng)該是“抄底”的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，也有專家并不這么看，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說，放松限貸之后，一些購(gòu)房者可能并沒有“過了這村沒有這店”的緊迫感，他們有耐心繼續(xù)觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)，等待房?jī)r(jià)更大幅度的讓步。

 

更主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，不同地區(qū)樓市表現(xiàn)將會(huì)彼此有別。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅預(yù)測(cè)，在北上廣深這樣的一線城市，購(gòu)房需求旺盛，限貸對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用非常明顯，二套房貸政策等調(diào)整后將對(duì)市場(chǎng)帶來實(shí)質(zhì)利好；而對(duì)不少二三四線城市來說，供大于求的基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴(yán)重，所以放開限貸的影響就會(huì)比較有限。