受房貸新政“發(fā)酵”刺激,今年重慶秋季房交會業(yè)績“飄紅”。
昨日 (10月20日),《每日經(jīng)濟新聞》記者從重慶市國土房管局網(wǎng)站了解到,為期4天的重慶秋季房交會(以下簡稱秋交會)于10月19日落下帷幕,共成交各類房屋4657套,建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。
與近幾年相比,今年重慶秋交會業(yè)績創(chuàng)下新高,尤其是銷售金額表現(xiàn)明顯。對于市場醞釀漲價一說,重慶市國土房管局相關人士認為,目前漲價僅是房企試探性行為,未來一段時間重慶樓市還會保持穩(wěn)定。
成交額高于前兩年
今年重慶秋交會正好趕在央行房貸新政后。在新政效應的刺激下,重慶秋交會也被當?shù)厝耸空J為是典型二線城市房地產(chǎn)市場能否逆轉(zhuǎn)的風向標,備受市場期待。
重慶市國土房管局官方網(wǎng)站顯示,截至10月19日下午5點,本次房交會成交各類房屋4657套,建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面積25.09萬平方米,其中,高層商品住房成交2182套,建筑面積19.72萬平方米,建面均價6084元/平方米;高檔低密度住房成交103套,建筑面積1.91萬平方米,建面均價9861元/平方米。可見,剛需房仍是今年重慶秋季房交會的成交主力,改善型住宅成交比重顯得較小。
從成交金額來看,今年重慶秋交會成績較近兩年突出。數(shù)據(jù)顯示,2013年重慶秋季房交會成交3621套,成交建面31.57萬平方米,成交金額22.2億元;2012年成交3313套,成交建筑面積29.67萬平方米,成交金額19.9億元。
金科地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理唐暢對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,“金科在房交會上成交2億～3億元,我們在房交會上推出了下午三、四點鐘八折促銷優(yōu)惠。”
“今年9月份,開發(fā)商就開始降價走量了,市場氛圍也起來了。”重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處相關人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,加上房貸新政一出來,老百姓對后市預期也發(fā)生了一定改變。
樓市暫難漲價
實際上,自2014年以來,包括重慶、上海等多個典型樓市普遍陷入低迷,房企資金鏈壓力陡增。
一般而言,訂金、預付款和個人按揭貸款占比80%以上,是房企重要的資金來源渠道。重慶市統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示,受今年以來商品房銷售疲軟的影響,上半年重慶房企其他資金來源所占比重為42.3%,比去年同期下降5.7個百分點。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示,上半年訂金及預收款在本年資金來源中所占比重為23.6%,相比去年同期顯著回落,表明企業(yè)通過銷售回籠資金的速度放慢。
值得一提的是,各大房企的庫存量依然高企,據(jù)相關媒體報道,131家上市房企三季度末存貨達9838億元,較去年同期的6788億元大增44.93%;同時,131家上市房企今年6月底存貨為8759億元,第三季度環(huán)比增幅達12.31%。
唐暢透露,下一步重慶金科的項目將會收緊優(yōu)惠。在他看來,今年前期重慶金科優(yōu)惠力度有點大,不少項目已出現(xiàn)虧損售賣。
萬科地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理陳運生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,他們對后市仍持謹慎樂觀的態(tài)度,視具體區(qū)域的開發(fā)項目而定,不會有統(tǒng)一的動作,因為各個區(qū)域的供求關系不一樣。
重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處前述人士認為,當前房企漲價的可能性比較小,因為前三季度房企銷售不好,沒有達到預期目標,房貸新政落地仍需要一定時間,跑量仍是房企年底的主要策略,樓市仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
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