10月,北京、青島等部分城市土地市場開始回暖。保利、萬科等多個大型房企開始進入土地市場“抄底”。數(shù)據(jù)顯示,四大一線城市今年前9個月合計土地出讓金與去年同期基本持平。業(yè)內人士分析稱,隨著稅費、購房補貼放松等措施的出臺,未來一線城市的土地將率先回暖。
0月,土地市場顯出了一絲暖意。10月17日下午,在房企全程激烈競爭之下,北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交,一共“吸金”59.7億元,其中北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的條件獲得一宗地塊,溢價率為40%;而保利首開聯(lián)合體最終以33.8億元的總價拿下一宗地塊,樓面價14185元/平方米,溢價率達到35.2%。
此前,10月14日上午,青島市公開拍賣李滄區(qū)東部4幅地塊,最終前3幅地塊被青島萬科企業(yè)有限公司以底價競得,總成交價11.19億元。
10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始,包括萬科、遠洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:9月,20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地,合計拿地173億元,這已經(jīng)是半年來的高點,而此前其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,10家標桿房企權益購地總金額約為1595億元,僅相當于去年全年購地金額的52%。
同時,數(shù)據(jù)顯示,盡管此前土地市場疲態(tài)盡顯,但是一線城市的土地出讓依然保持穩(wěn)定。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。
CRIC克爾瑞數(shù)據(jù)也顯示,9月份一線城市經(jīng)營性用地成交總建面積、成交總價環(huán)比都出現(xiàn)上漲,漲幅分別為36%、20%,但同比仍處低位。與之相對應的,二線城市成交總建面積、成交總價同比分別下滑71%和79%,環(huán)比分別下降49%和36%。
“剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。
業(yè)內觀點
四季度土地市場看好
隨著信貸口徑松綁后,以稅費、購房補貼放松為特征的“第三輪救市”已現(xiàn)端倪。
濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》前日出爐,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實繳契稅額50%補貼。同時,對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分,在同一區(qū)域內重新購買普通商品住房或二手住房時,由所在區(qū)財政部門給予等額補貼,跨區(qū)的不予補貼。
此前,寧波發(fā)布了大學生購房的補貼文件,北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認定標準的通知。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體市場看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,這種情況下,房企已經(jīng)再次開始進入土地市場,“因為樓市成交降溫,后續(xù)土地市場的溢價率將大幅下調,流標情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn),部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。”
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