銷量轉(zhuǎn)暖房企拿地?zé)崆榛厣?/div>
多地四季度趁勢密集推地
由于銀十“鍍金”讓開發(fā)商松了一大口氣,各地政府趁機(jī)推地,希望四季度的土地市場也能火上一把。記者發(fā)現(xiàn),包括北京、上海、南京、深圳等在內(nèi)的多個(gè)城市,都把賣地的重頭戲放在了四季度。有分析人士認(rèn)為,在政策利好銷量轉(zhuǎn)暖的背景下,房企拿地?zé)崆閷⒂兴厣?四季度土地市場有望供需兩旺。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,包括京滬深廣四大一線城市的近半數(shù)重點(diǎn)城市10月份成交量環(huán)比漲幅超過20%,其中南京、寧波、武漢等地的增幅達(dá)到40%至60%,最為火爆的福州更是翻番。
各個(gè)企業(yè)也是捷報(bào)頻傳,上海萬科翡翠公園、深圳龍崗中駿四季陽光、合肥寶能城等“日光盤”相繼涌現(xiàn)。記者了解到,不少城市在售項(xiàng)目去化速度較9月份顯著提升,開發(fā)商不僅要拿下四季度目標(biāo),更有沖擊全年銷售目標(biāo)的信心。
在此背景下,各地政府趁勢推地,四季度土地供應(yīng)將迎來高潮。記者整理發(fā)現(xiàn),南京10月底一次推出7幅地塊,其中有6幅含住宅用地,且區(qū)位大多相對(duì)較好;合肥11月將推14宗地,共計(jì)423畝;廣州11月也將迎來土地供應(yīng)井噴,19宗303億土地將在4天內(nèi)集中拍賣;11月上海也有14宗經(jīng)營性用地出讓,其中的董家渡地塊將再度刷新全國總價(jià)“地王”;在重慶秋季土地推介會(huì)上,更是推出了120余宗優(yōu)質(zhì)城市建設(shè)用地,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面積達(dá)7600畝。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱告訴記者,今年前三季度重點(diǎn)城市土地出讓規(guī)模均不及去年全年的七成,且絕大多數(shù)城市土地成交建面低于去年同期。即便是出讓量同比上升的北京和深圳,今年土地出讓量也較年度目標(biāo)有著較大差距,如前三季度北京市出讓宅地僅為今年住宅用地1650萬平方米供應(yīng)計(jì)劃的五分之一,深圳更是無一宅地出讓,土地市場緊縮信號(hào)顯著。“地方政府和開發(fā)商一樣,都有年度指標(biāo)。開發(fā)商任務(wù)完不成,現(xiàn)金流成問題;地方政府賣地任務(wù)完不成,財(cái)政收入也成問題。”
事實(shí)上,10月份隨著住宅市場回暖,土地市場已出現(xiàn)高溢價(jià)爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象。10月22日,深圳今年首塊宅地開拍,最終溢價(jià)85%成交,同時(shí)刷新了深圳總價(jià)和單價(jià)記錄;同日,上海張江南區(qū)宅地溢價(jià)93%出讓,時(shí)隔一個(gè)月之后再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)記錄;南京在取消限購后的首次土地拍賣會(huì)引來了眾多房企角逐,兩塊地均以高溢價(jià)出讓,其中城東宅地更是創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。
莫尼塔投資房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙大震表示,由于銷量轉(zhuǎn)暖不足一個(gè)月,開發(fā)商的投資熱情還沒恢復(fù),目前投資和新開工的意愿整體偏弱。不過,由于四季度開發(fā)商資金的回籠以及地方政策的土地出讓計(jì)劃,近期開發(fā)商的拿地意愿已有所回升。但多數(shù)開發(fā)商仍表示,更愿意選擇在主要城市的核心區(qū)域拿地,以減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。
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