據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，“應(yīng)為低收入群體建立住房銀行。”這是財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀發(fā)表的最新觀點(diǎn)。
葉檀說，眼下中國(guó)房地產(chǎn)欠缺的是消費(fèi)力。過去十年，房地產(chǎn)主要靠城市中高收入居民支持，未來十年，主要靠城鎮(zhèn)化過程中轉(zhuǎn)移出農(nóng)村的農(nóng)民支撐。中國(guó)樓市的首批投資者——中高收入居民——已賺足收益離場(chǎng)，要轉(zhuǎn)而依靠進(jìn)城農(nóng)民支撐，而他們是對(duì)價(jià)格敏感的低收入群體。政府應(yīng)考慮建立住房銀行，以滿足這一“剛需群體”的低息貸款需求。
早前銀監(jiān)會(huì)宣布，銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)國(guó)家開發(fā)銀行住宅金融事業(yè)部開業(yè)；但與個(gè)貸銀行不同，國(guó)開行住房政策銀行主要是解決城鎮(zhèn)化過程中的保障開發(fā)，不是針對(duì)購(gòu)房個(gè)人；剛性需求的購(gòu)房個(gè)體，仍然難以得到亟需的低息貸款。
葉檀開出的藥方是：公積金轉(zhuǎn)成住房貸款銀行，轉(zhuǎn)換成本相對(duì)較低，可以解決中低收入階層低息房貸難題，也可解決區(qū)域分割的山頭主義，公積金專業(yè)化和集中管理都可實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
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