隨著各地政策松綁尺度越來越大,以及銀行陸續(xù)落實了“9·30”房貸新政的要求,10月份全國主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現復蘇的情況下,房企對后市的預期也轉向樂觀,拿地積極性大增。
來自中原地產的數據顯示,一線城市的單月樓面成交均價達到了9367元/平方米,僅低于今年1月份的10588元/平方米,是2年來的第二高點。而如果只計算住宅用地的話,一線城市10月份成交土地的樓面均價達到了15906元/平方米,創(chuàng)下單月最高紀錄。
對此,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行陸續(xù)落實“9?30”房貸新政大大提振了市場信心,止跌已經明確,但最終反彈的幅度依要看后續(xù)信貸釋放的情況。
而根據CREIS中指數據顯示,2014年10月份,全國42個主要城市的成交量達2416萬平方米,環(huán)比9月份增長12.6%,創(chuàng)下年內新高,但較去年同期仍有所下降。分城市來看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲,韶關增幅超七成,揚州超五成。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據也顯示,上周全國54個城市新房合計簽約56215套,連續(xù)四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套,創(chuàng)下年內新高。
同時,2014年10月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,雖然連續(xù)第6個月下跌,但跌幅進一步縮小。
庫存方面,截至2014年10月30日,由于10月份“雙限”政策松綁,加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升,多地庫存壓力有所緩解,但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。
土地市場方面,10月份,一線城市土地交易熱度回升,二三線城市地價漲勢明顯。尤其是眾多優(yōu)質地塊入市帶動交易,一二線城市樓面均價同比、環(huán)比均出現上漲,供求量降幅有所收窄,二線城市下半年出讓金首次環(huán)比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首,但樓面均價較9月份上漲三成以上。
不過,整體來看,全國300個城市土地供求量繼續(xù)回落,均處年內低點,盡管部分重點城市出現拿地潮,市場整體形勢未改,出讓金降幅仍在10%以上。據悉,前10個月,全國300個城市土地出讓金為18503億元,同比減少24%,僅占去年全年總額的57%。
對于后市,有分析指出,在長效調控機制尚未建立,而限購手段正在逐步退出的過渡時期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求,成為房地產調控的重要手段。四季度乃至明年的房地產市場如何變化,將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。
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