隨著多家房地產企業(yè)公布前10月銷售業(yè)績，樓市也進入2014年的收官沖刺階段。記者梳理上市房企前10月業(yè)績發(fā)現(xiàn)，在已公布業(yè)績的30多家企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成，按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售上下半年比重一般在四六開，前10月至少完成85%。業(yè)內對比往年業(yè)績指出，限貸政策放松前，對樓市成交有很大的壓制作用，導致市場暗淡不振，對房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業(yè)外，其余房企任務達標面臨壓力，余下不到兩月的沖刺任務尤為緊迫，未來以價換量以完成業(yè)績的情況將更為明顯，否則等待他們的將是三年來最差的成績單。

    截至上周末，已有35家房地產企業(yè)相繼交出了成績單，10月受政策紅利刺激積壓需求釋放，各房地產企業(yè)的10月業(yè)績表現(xiàn)搶眼，對全年業(yè)績貢獻顯著，銷售業(yè)績合計為1747億元，環(huán)比9月的1523億元上漲幅度達到了14.7%，其中26家企業(yè)的業(yè)績均呈現(xiàn)了環(huán)比上漲。不過，業(yè)績的觸底回暖卻并不意味著房企的好日子已經到來。記者對上述35家企業(yè)的業(yè)績梳理發(fā)現(xiàn)，在這些企業(yè)中僅有萬科、恒大、綠城、融創(chuàng)、中海、合景泰富和越秀等7家企業(yè)完成了八成以上的全年銷售目標。“從各企業(yè)的年度銷售計劃完成情況來看，除了個別企業(yè)完成情況較好外，多數完成率僅達到七成左右，標桿房企整體表現(xiàn)不容樂觀。”中原地產首席分析師張大偉判斷道。

    不過，也有業(yè)內人士認為，目前市場回暖的跡象已經出現(xiàn)，在房企以價換量策略以及營銷大招之下，沖刺成功也不無可能。以首創(chuàng)置業(yè)為例，該公司去年前10月的業(yè)績?yōu)?15億元，是全年目標的57.5%，而就在最后兩個月，首創(chuàng)置業(yè)將其銷售額推到了196.1億元的高度，接近200億元的全年銷售目標。“最后兩個月，我們都在鉚足了勁兒沖業(yè)績，創(chuàng)新營銷是一方面，但價錢仍然是決定性因素。”某房企的銷售負責人向記者介紹，首創(chuàng)置業(yè)的沖量只是個例，而對于多數只完成六七成任務的房企而言，若想完成全年目標，剩下的不到兩個月平均每月需要完成前10月月均銷售額的2-3倍，顯然可能性很小。他進而表示，他所負責的項目正在考慮推出特價房源甚至小幅度降價以吸引購房者出手。