剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，盡管會上沒有提及房地產(chǎn)，但經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的走向仍備受關(guān)注。在日前召開的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會”上，房企老總們對房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向看法不一。

 

一向堅定看多樓市的全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(微博)，此次對后市首次表現(xiàn)出謹慎悲觀的態(tài)度。

 

任志強表示，從剛公布的11月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)看，國房景氣指數(shù)已經(jīng)超過歷史最低點，而且還在繼續(xù)下滑；當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)三個月低于10%，到年底和明年年初，持續(xù)下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已經(jīng)降到歷史最低點，意味著房企沒有更多余力用于投資和生產(chǎn)了。

 

“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”任志強說，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二三四線城市都出現(xiàn)了。”

 

任志強認為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現(xiàn)有的庫存，可能會持續(xù)比較長的時間。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續(xù)向下的趨勢，因此，希望所有的企業(yè)做好長期的思想準備。”任志強說。

 

與任志強的觀點不同，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞對房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展更加樂觀。他贊同房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，認為明年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業(yè)集中度會進一步提高，很多中小企業(yè)會面臨更加困難的境地，對大企業(yè)而言則是一個并購的機遇。另外，明年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會走得更快更遠，房地產(chǎn)企業(yè)可能會更加多元化。

 

“總的來說，由于國家大的經(jīng)濟形勢處在一個下行通道里，國家無論怎樣調(diào)整，對房地產(chǎn)來說都會有一個較好的生存空間，我們對房地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。”夏海鈞說。

 

與夏海鈞的觀點類似，越秀集團董事長張招興也認為，經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了，但也不會很難過，因為房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟就很難過。

 

榮盛地產(chǎn)董事長耿建明同樣長期看好房地產(chǎn)市場。他認為，房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經(jīng)濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產(chǎn)長期還是看好的。（證券時報網(wǎng) 張達）

 

央行論文預(yù)測：明年GDP增速7.1% 房價大降

 

央行最近公布的工作論文顯示，2015年在經(jīng)濟增速放緩至7.1%的同時，就業(yè)受到的影響不大，而結(jié)構(gòu)調(diào)整的效果將逐步顯現(xiàn)。

 

12月14日，央行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿，以及他的6位團隊成員共同推出央行工作論文，對2015年的宏觀經(jīng)濟走勢進行預(yù)測。央行有關(guān)負責(zé)人曾強調(diào)，央行工作論文旨在加強與學(xué)界、金融界和他國央行的交流，論文內(nèi)容不代表央行的官方態(tài)度，僅代表作者本人的個人觀點。

 

央行工作論文對經(jīng)濟增長的基準預(yù)測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。一方面，中國出口增長由于國外經(jīng)濟復(fù)蘇等因素而將有所加速；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會繼續(xù)減速。雖然出口加速有利于經(jīng)濟增長，但房地產(chǎn)投資減速產(chǎn)生的下行壓力將難以為出口加速所完全對沖。

 

雖然2015年的經(jīng)濟增長速度可能繼續(xù)放緩，但城鎮(zhèn)就業(yè)情況預(yù)計將保持基本穩(wěn)定。這是由于中國經(jīng)濟正由制造業(yè)主導(dǎo)的模式逐步向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，而服務(wù)業(yè)的勞動密集程度高于制造業(yè)，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟中占比的提高意味著每個百分點的GDP增長將創(chuàng)造比以前更多的就業(yè)崗位。給定目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和各產(chǎn)業(yè)的勞動密集程度與就業(yè)彈性，估計，2015年GDP增長7.1%所創(chuàng)造的城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位將與2014年的水平基本相當(dāng)。

 

預(yù)計各項改革措施對促進結(jié)構(gòu)調(diào)整的效果將逐步顯現(xiàn)，2015年的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將繼續(xù)得到改善。最終消費對經(jīng)濟增長的貢獻將繼續(xù)上升，資本形成對經(jīng)濟增長的貢獻將有所下降；第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重將持續(xù)上升；包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的民生支出、環(huán)保新能源等綠色產(chǎn)業(yè)的投入和產(chǎn)出、科技創(chuàng)新的投入和產(chǎn)出等將保持快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性將有所增強。

 

央行工作論文對消費物價走勢的基準預(yù)測是，2015年CPI漲幅為2.2%，與2014年相比變化不大。影響CPI漲幅的有多種因素，包括食品價格、國內(nèi)外產(chǎn)出缺口和國際大宗商品價格變化。其中，食品價格和國際大宗商品價格面臨的不確定性較大。

 

國際收支方面，基準預(yù)測是：2015年，出口增長6.9%，比2014年加速0.8個百分點；進口增長5.1%，比2014年加速3.2個百分點；經(jīng)常項目順差與GDP的比值為2.4%，與2014年相比基本持平。

 

央行工作論文對經(jīng)濟增長的基準預(yù)測面臨著若干上行和下行風(fēng)險。主要上行風(fēng)險包括國外經(jīng)濟增長速度高于預(yù)期、中國房地產(chǎn)政策松動超預(yù)期提振購房者信心、結(jié)構(gòu)性改革措施較快提升中國的經(jīng)濟增長潛力等。主要的下行風(fēng)險包括：（1）地緣政治因素導(dǎo)致歐洲經(jīng)濟情況惡化；（2）美國加息速度和力度大于預(yù)期，導(dǎo)致新興市場經(jīng)濟體出現(xiàn)資本大規(guī)模流出、匯率大幅波動和經(jīng)濟減速，從而減少這些經(jīng)濟體對中國的進口需求；（3）中國房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅度下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售、投資超預(yù)期減速。